房地产估价技术规范管理标准报告(PPT 73页)

主要目录：
一、估价对象实物状况描述与分析
二、估价对象权益状况描述与分析
三、估价对象区域状况描述与分析
四、市场背景描述与分析
五、估价对象最高最佳利用分析
六、估价方法适用性分析
七、估价测算过程
八、估价结果确定
主要内容：
《房地产估价规范》
(一)个别因素分析
(二)区域因素分析
(三)市场背景分析
(四)最高最佳使用分析
(五)估价方法选用
(六)估价测算过程
(七)估价结果确定
《房地产估价报告评审标准(试行)》
(一)估价对象实物状况描述与分析
(二)估价对象权益状况描述与分析
(三)估价对象区域状况描述与分析
(四)市场背景描述与分析
(五)估价对象最高最佳利用分析
(六)估价方法适用性分析
(七)估价测算过程
(八)估价结果确定   
(一) “实物状况描述与分析”的评审项目和评审标准
1.“实物状况描述与分析”评审项目
  (1)土地实物状况描述与分析
  (2)建筑物实物状况描述与分析
2.“实物状况描述与分析”评审标准
描述内容完整，分析客观，具有针对性。(3分)
(二) “实物状况描述与分析”的扣分项目分值及说明
1.“土地实物状况描述与分析”的扣分项目分值及说明
  (1)描述内容包括：名称、四至、面积、用途、形状、地形地势、开发程度等。每缺少一项，扣0.5分。
  (2)缺少分析的，扣2分。
  (3)分析针对性不强的，扣0.5～1分。 ▲

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