某花园三期B地块营销策略及工作计划方案(PPT 78页)

2005宏观市场趋势第一季度宏观经济发展概况
2005宏观市场趋势第一季度行业市场发展概况
2005年第一季度北京市房地产开发统计资料
2005宏观市场趋势第一季度北京楼市供应状况
东区市场发展概况北京东区楼市格局
第一季度望京片区市场基本指标
望京区域住宅市场存量统计
望京区域住宅潜在供给量统计
望京住宅市场——销售状况需求旺盛，价格速度攀升，局部供不应求
望京住宅市场——产品特点
第一季度青年路片区市场基本指标
青年路区域之华纺易城二期
青年路区域之国美第一城三期
青年路区域之珠江罗马嘉园二期
朝阳北路区域之万象新天二期
沿海赛洛城以住宅为主的中高档大盘
北京华侨城
本项目近边区域未来供应项目信息
周边市场总体特征
东坝区域2004年市场表现
竞争与机会
一二期客户分析
三期客户分析
个性特征——客户分类
奥园的本体价值与竞争区域产品类型对比
奥园的本体价值
东坝的区域价值
总体策略
销售阶段划分
销售起势期营销策略
销售起势期关键活动2005.5.1——6.24
销售起势期媒体选择
销售起势期推广主题
开盘强销期营销策略
开盘强销期关键活动2005.6.25——8.27
开盘强销期媒体选择
开盘强销期推广主题
持续热销期营销策略
持续热销期关键行动2005.8.28—10.15
持续热销期媒体选择
持续热销期推广主题
销售收尾期营销策略
销售收尾期关键行动
销售收尾期媒体选择
销售收尾期媒体推广主题
整体销售节奏和计划
内部认购计划
媒体推广计划及预算（详见附件）
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