物管培训课程之停车场案例讨论(doc 62页)

物管培训课程之停车场案例讨论目录：
1、 丢车后的纠纷 •••••••••••••2-9页
2、 大业主小业主谁的利益更重要 ••••••••••••10-12页
3、 小区内业主交费停车被盗物业公司赔偿50% 13-15页
4、 小区丢爱车，谁赔 ••••••••••16页
5、 停车费400元是场地费还是保管费 •••••••••••17页
6、 业主丢残摩物业被判赔 小区丢车物业赔偿 •18-19页
7、 车在停车场外丢失物业管理被判赔偿 •••••••••20页
8、 停车不进棚丢了白丢 ••••••  21页
9、 停车场车被盗小区物管一审败诉 ••••••••••22-23页
10、 车库进雨水奔驰车被泡两天，物业公司被判恢复原状••••••••••24页
11、 关于高空抛物砸坏B座28H奔驰汽车的经过及处理办法•••••25-26页
12、 爱车存放停车场 牌照被撬谁应该承担责 ••••••27页
13、 保过险的车在小区停车位中丢失 ••••••••••28-29页
14、 车辆在收费停车场丢失，车场管理部门是否应该赔偿•••••••30-33页
附：国家发展计划委员会：机动车停放服务收费管理办法
15、 车主与停车场的关系应是保管合同关系 •••••••34页
16、 关于对麦德龙商场停车场一案的思考 ••••••35-36页
17、 广州：停车场内轿车被盗车主获赔32．8万元 •37页
18、 停车场丢车该由谁来赔 •••38-41页
19、 停车场丢车该不该赔 •••••42-44页
20、 停车场丢车考验公共政策 ••••45页
21、 停车场丢车推责任 保险人索赔获成功 •••••46-47页
22、 停车场丢失其停放的轿车赔偿案 ••••••••••48-49页
23、 停车场经营中的法律责任值得关注 •••••••••••50页
24、 未交停车费停车场失车车主获赔30万 ••••••••51页
25、 整治停车场车辆遗失损坏要赔 ••••••••••••52-53

 

物管培训课程之停车场案例讨论内容提要：
其实，从一开始，力鸿公司就觉得自己不需要对丢车事件承担任何责任。公司总经理金来告诉记者，他们觉得，房屋买卖过程中的纠纷，和现在丢车，是两个不相干的问题。
力鸿公司总经理金来：力鸿房地产综合股份有限公司，他是一个房地产开发者，但是另外呢，他还是一个物业的管理服务者，这样的话，他是两回事，为什么是两回事，是一个公司，但是你是两个不同性质的两个问题。
金总经理要表达的意思是，房屋买卖是房屋买卖，物业管理是物业管理，两件事情一码归一码。无论哪件事，都要根据合同来办。丢车的事情显然是属于物业管理方面的，可是，在整个桃园公寓，从来没有任何业主和他们签订过物业管理合同，当然，这里面也包括薛振斌在内。
金总：我就想问一下，如果业主和我们没有这个物业管理服务合同，我们还有啥关系，我认为是任何关系没有。
理直气壮的金总经理还用退一步说话的方式摆出了更为充分的理由。
金总：如果他们都交费，虽然没有合同，交了费你办事也要负责任，一分钱都没有交，事实的合同都没有，事实的形式都没有。是不是百分
百的（没交费）我不敢说，但是绝大部分从来没交过物业管理费，这个孟靖雯一家，从来也没交过一分（钱）。
那么，事实是这样的吗？从1996年到现在，在这么长的时间里，薛振斌真的既没有签物业合同，也没有交物业费吗？小区里的其他人家又是怎样的情况呢？当我们带着这样的问题，再次找到薛振斌的时候，得到的是一个肯定的答案。但是他的解释却让我们非常意外。
薛振斌：他没有给我们收过物业费，他如果跟我们收过物业费了，来，一户交多少物业费，是给你们看汽车，看大门，我们这么多住户，首先我是第一个要交，其他人家，我们这些住户，基本都是对这个安全看得挺重的，我想大部分都是会交的。
薛振斌的这番话让金总经理大呼冤枉，为了证明自己曾经去收过物业费，他还拿出了当年的一些资料。

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