中关村理想国际大厦策划报告(doc 59页)

中关村理想国际大厦策划报告目录：
一、中关村地区写字楼整体市场分析
二、区域市场分析
三、中关村市场供量分析
四、中关村客户群购买分析

 

中关村理想国际大厦策划报告内容提要：
1、地理位置：本案位于中关村西区2号地，紧邻北四环，地理位置极为优越，交通网络纵横贯通,西区的整个配套设施完善,属于中关村第一商务区.
2、整体规划:挑高8米大堂,大堂瀑布幕墙，商务空中花园，创造绿色办公环境，空间任意组合,达到创意无穷的境界.分隔空间办公室最大的考虑使用功能.体现出最人性化,最简约实用性的功能.柱距跨度为13米，写字间为无柱网空间。
3、智能办公:千兆入户，百兆到桌面的宽带网络,六类布线，12部日本原装电梯，电梯内设有夜晶电视，可接听手提电话，电力充足，供应容量威110-120VA/平方米，自备柴油发电机组，确保客户紧急用电。电视监控，防巡报警，保安巡更门禁，一卡通等电子系统。全楼覆盖手机信号放大系统
4、楼宇配套先进：对全楼公用设备，如空调，风机，水泵，照明等进行自动集中控制。减少人为损耗，实现节能，提高舒适性，对冷水机组，热交换，空调新风机组，送排风，锅炉，给排水，便配电，公共照明，泛光照明，电梯进行自动化控制。空调采用2+2管制风机盘管加新风系统，变频恒压供水，消防给水一次设计安装到位，可接受有线电视和卫星电视。
5外立面新颖现代：大面积的实墙与玻璃幕墙、直面与曲面的穿插设计，使其新颖独特，洋溢现代动感之美，具有时代和商业气息。
62。7--3米净高，满足多元化的商务办公需求。
7政府对西区宣传极其重视,明年宣传将加大力度，向更深、更广、多层次发展。
8新建地铁九号线,从白石桥---颐和园,从西区通过,极大缓解交通紧张局势，预计2008年之前有望全线通车.
B、劣势：

1，整个中关村最大的问题是交通的拥堵。车位问题也是困扰中关村写字楼发展最大问题

2，中关村的企业多为中小企业，目前处于起步阶段，他们不会花费太多的金钱购置办公区域，对他们而言将手中的资金再次投入到流通领域，再次获取利润，不断的累计资本，才能壮大自身实力。如果创业初期购置大面积的不动产，不但积压了资金，而且对于自身也加重了负担，所以小面积的办公区、小规模经营是他们的经营理念。
3，西区整个开发周期过长，在一定时间内周边还是工地，还不能形成很好的办公环境。
4，２００３年约有近８０万平方米的写字楼投入使用，明年西区相继进入销售高峰,竞争激烈，对本案销售存在一定压力。

 

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