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某商业中心贷款集合信托计划尽职调查报告(DOC 78页)

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调查问卷
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商业中心,信托计划,尽职调查报告
某商业中心贷款集合信托计划尽职调查报告(DOC 78页)内容简介
1 项目背景 .. .... 1
2 信托产品设计 .. 2
2.1 产品要素 .. 2
2.2 信托项目涉及主体 ........ 4
2.3 投资理由及策略概述 .... 4
2.4 收益情况 .. 4
3 交易结构设计及管理 .. 5
3.1 交易结构 .. 5
3.2 信托计划设立过程说明. 5
3.3 信托计划运作与退出说明 ........ 6
4 借款人——无锡新鸿坤房地产开发有限公司.......... 7
4.1 基本情况 .. 7
4.2 股权结构 .. 7
4.3 行业分析 .. 8
4.3.1 房地产行业概览 ..... 8
4.3.2 江苏省房地产业 ..... 8
4.3.3 无锡市房地产业 ..... 9
4.4 公司运营  10
4.5 财务状况  10
4.5.1 资产情况分析 ....... 12
4.5.2 负债及所有者权益 .......... 14
4.5.3 贷款卡查询情况 ... 14
5 资金用途及可行性分析 ........ 15
5.1 概览 ........ 15
5.2 市场分析  16
5.2.1 无锡市基本情况 ... 16
5.2.2 无锡市经济情况及产业结构 ..... 18
5.2.3 无锡市商业地产发展态势 ......... 21
5.2.4 商业尽调情况 ....... 23
5.3 项目具体情况 ... 32
5.3.1 项目地理位置及周边 ...... 32
5.3.2 项目设计理念及定位 ...... 44
5.3.3 项目建设进度 ....... 53
5.3.4 项目营销安排及策略 ...... 53
5.3.5 历史销售数据分析 .......... 57
5.4 合法合规性 ....... 59
5.5 项目投资测算及资金来源 ...... 60
5.6 项目收入及现金流预测.......... 60
6 个人保证担保方 ........ 64
7 抵、质押物情况 ........ 66
7.1 概览 ........ 66
7.2 抵押担保  66
7.2.1 抵押物基本信息 ... 66
7.2.2 抵押物价值  66
7.2.3 抵押率 ........ 67
8 还款来源 ......... 68
9 风险分析及控制措施 . 69
9.1 宏观风险  69
9.2 信用和操作风险 .......... 69
10 法律及合规性分析 ... 72
11 综合结论意见 .......... 73
12 尽职调查说明 .......... 74
12.1 法律尽职调查 . 74
12.2 财务尽职调查 . 75
 
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