建筑项目估算市场法概论(PPT 80页)

第一节    市场法的基本原理
第二节    搜集交易实例
第三节    选取可比实例
第四节    建立价格可比基础
第五节    交易情况修正
第六节    交易日期调整
第七节    房地产状况调整
第八节   求取比准价格
第九节   市场法运用实例
第四章  市场法
第一节   市场法的基本原理
一、市场法的概念和理论依据
二、市场法适用的对象和条件
三、市场法的操作步骤
一、搜集交易实例的主要途径
二、搜集交易实例的主要内容
三、建立交易实例库
一、可比实例的含义
二、选取的可比实例质量要求
一、交易情况修正的含义
三、交易情况修正的方法
1.百分率法
2.差额法
第六节    交易日期调整
一、交易日期调整的含义
2、价格指数
（1）定基价格指数
（2）环比价格指数
3、价格变动率
第七节    房地产状况调整
一、房地产状况调整的含义
二、房地产状况调整的内容
三、房地产状况调整的方法
1、百分率法
2、差额法
3、直接比较调整
4、间接比较调整
第八节    求取比准价格
3、直接比较修正与调整
4、间接比较修正与调整
1、平均数
2、中位数
3、众数
第九节   市场法运用实例
第四章  知识总结
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