某教园区项目规划方案比对分析课件(PPT 49页)

原规划产品线选择出发点：
1、洋房为客群喜好度较高产品，价格较高，建设周期短。
因此原策略——在容积率可控的前提下最大化洋房类产品。（可拔高至11层，11层类产品往洋房方向发展）
2、高层客户接受度相对较低，价格低，得房率低，建设周期长，未来竞争大。
因此原策略——在容积率可控的前提下最小化高层产品（特别是18层以上产品）
3、别墅市场去化速度较慢，且本案容积率较高，别墅实现度有限，同时此产品对土地占有较大
因此原策略——首期暂不考虑别墅产品
原策略社区特点：均衡型社区
以市场最安全，定价空间大且相对稀缺的产品为主
后续产品线发展过程中，平衡各方战略和要求：
1、别墅为必备产品，增加一定数量的别墅
2、增加别墅后，纯粹以6~18层产品为主导的社区，实现难度大，增加高层产品。
产品线平衡后特点：相对均衡性社区
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