海上游乐项目崖州湾基地概念性规划概述(DOC 58页)

一、开发背景.....1
（一）三亚旅游业保持快速发展，旅游品牌日益突出.....1
（二）三亚旅游产业要素发展不均衡.....2
（三）三亚旅游格局东部度假热、西部观光热.....4
（四）三亚缺乏高品质国际化的综合性海洋运动游乐旅游区.....5
（五）三亚市政府鼓励发展运动休闲产业.....7
二、项目目的和意义.....8
（一）充实和完善三亚旅游产业要素，丰富旅游产品体系.....8
（二）填补三亚中远距离海上游乐的空白，打造海陆空立体运动游乐体系.....8
（三）加快和提升三亚旅游的国际化水平.....9
（四）带动三亚西部地区旅游经济和经济社会的发展.....9
（五）实现当地社区与旅游开发和谐发展，促进社会主义新农村建设.....10
（六）科学合理、深度利用三亚稀缺的滨海一线旅游资源.....10
三、项目地块现状概述.....11
（一）地块环境.....11
（二）土地利用分析.....11
（三）基础设施分析.....11
（四）资源现状分析.....12
（五）生态环境现状分析.....12
四、开发思路和原则.....13
（一）开发思路.....13
（二）开发原则.....13
五、项目总体定位.....15
（一）市场定位.....15
（二）目标定位.....15
（三）功能定位.....16
（四）形象定位.....16
（五）产品定位.....16
（六）旅游规模.....17
六、基地空间布局战略结构.....18
（一）空间布局.....18
（二）用地结构.....18
（三）道路交通.....19
（四）景观控制.....19
七、项目功能分区.....20
（一）入口服务区.....20
（二）天地海三维交互游乐基地.....20
（三）海洋之心——地效飞行器指控中心.....21
（四）南海皇冠——海洋娱乐城.....21
（五）游艇会所（基地）.....21
（六）海洋之星——愿望岛.....22
（七）万国风情精品酒店度假基地.....22
（八）热带风情生态庄园.....22
（九）三亚新天地－国际休闲购物街区.....22
八、核心项目策划.....24
（一）海洋之心－地效飞行器航站楼.....24
（二）南海皇冠——海洋娱乐城.....24
（三）海洋之星－愿望岛.....25
（四）万国风情精品酒店度假基地.....25
（五）天地海三维交互游乐基地.....26
（六）热带风情生态庄园.....26
（七）三亚新天地——国际休闲购物街区.....27
（八）港湾国际大型直销商业广场.....27
九、项目对外交通组织策划.....29
（一）加入三亚海上交通游线.....29
（二）开通三亚至近中海的游艇游览线.....29
（三）开通崖州湾－西沙群岛的旅游飞行路线.....29
十、项目开发运作策划.....30
（一）开发模式策划.....30
（二）开发业主定位.....30
十一、开发步骤安排.....31
（一）旅游项目库和开发时序.....31
（二）支撑项目投资匡算.....33
十二、地效飞行器简介.....34
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