农贸综合市场项目可行性研究报告(DOC 85页)

第一章 项目总论.....1
1.1 项目概述.....1
1.1.1 项目名称.....1
1.1.2 项目地址.....1
1.1.3 项目性质.....1
1.1.4 建设周期.....1
1.2 项目承办单位.....1
1.3 项目可行性研究报告编制单位.....2
1.4 项目可行性研究报告编制依据.....2
1.5 项目建设内容及规模.....3
1.6 项目总投资及资金来源.....3
1.7 项目经济效益和社会效益.....3
1.8 项目可行性研究结论及建议.....3
1.8.1 研究结论.....3
1.8.2 项目建议.....4
第二章 项目建设背景及必要性.....5
2.1 项目建设背景分析.....5
2.1.1 行业国家产业规划及政策背景.....5
2.1.2 西宁市发展背景.....6
2.2 项目建设必要性分析.....6
2.2.1 项目建设是推动西宁市城西区城市化建设的需要.....6
2.2.2 项目建设是加快农产品流通体系建设的需要.....7
2.2.3 加快西宁市城西区第三产业发展的需要.....7
2.2.4 促进税收大幅增长，成为税收新的增长点的需要.....7
2.2.5 提高食品的安全，有效治理“餐桌污染”的需要.....8
2.2.6 有效改善西宁市城西区就业环境，增加社会就业的需要.....8
第三章 需求分析与建设规模.....9
3.1 项目需求分析.....9
3.2 项目建设规模.....10
3.2.1依据性文件.....10
3.2.2建设内容及范围.....10
3.2.3项目建设规模.....10
第四章 项目建设条件及厂址选择.....11
4.1 选址原则.....11
4.2 项目建设选址.....11
4.3 项目属地条件.....12
4.3.1区域位置条件.....12
4.3.2 经济发展条件.....13
4.3.3 市政交通条件.....13
4.3.4 地区气候条件.....14
4.4 项目选址配套条件.....14
4.4.1 供水条件.....14
4.4.2 供电条件.....15
4.4.3 通信条件.....15
4.4.4 排水条件.....15
第五章 项目建设方案.....16
5.1 建设原则及标准.....16
5.1.1 建设原则.....16
5.2.1 建设标准.....17
5.2 建筑工程方案.....18
5.2.1 设计依据.....18
5.2.2 平面设计.....18
5.2.3 立面设计.....19
5.2.4 档口工程.....19
5.2.5 主要工程经济指标.....21
5.3 配套工程方案.....22
5.3.1 给排水.....22
5.3.2 灯光.....23
5.3.3 通风.....23
5.3.4 附属设施.....23
5.4 管理服务设施设备.....24
5.4.1 办公设施.....24
5.4.2 服务设施.....24
5.4.4 检测设施.....24
第六章 节能节水与环境保护.....25
6.1 项目节能降耗方案.....25
6.1.1 项目资源利用及能耗分析.....25
6.1.2项目节能方案分析.....25
6.2 项目环境保护方案.....28
6.2.1 概况.....28
6.2.2 法律法规.....28
6.2.3 环境影响分析评价.....29
6.2.4 环境影响评价结论.....33
第七章 劳动保护、安全卫生、消防.....35
7.1 劳动安全.....35
7.1.1 劳动安全执行标准规范.....35
7.1.2 劳动安全保护措施.....35
7.2 职业卫生.....36
7.2.1 卫生防护措施.....36
7.2.2 有关管理设施.....36
7.3 消防建设方案.....37
第八章 企业组织和劳动定员.....39
8.1 企业组织及工作制度.....39
8.1.1 组织机构.....39
8.1.2 工作制度.....39
8.2 劳动力定员及来源.....39
8.3 人员培训.....39
第九章 项目实施进度安排.....41
9.1 项目实施周期.....41
9.2 项目实施进度.....41
第十章 投资估算与资金筹措.....42
10.1 项目投资估算.....42
10.1.1 投资估算范围.....42
10.1.2 编制依据.....42
10.1.3 基础数据.....42
10.1.4 估算编制方法.....43
10.1.5 投资估算.....44
10.2 项目资金筹措.....45
第十一章 财务分析.....46
11.1 项目测算参考依据.....46
11.1.1 项目测算参考依据.....46
11.1.2 项目测算基本设定.....46
11.2 项目收入测算.....47
11.3 项目财务测算.....47
11.3.1 项目直接成本.....47
11.3.2工资及福利费用.....47
11.3.3折旧及摊销费用.....48
11.3.4 财务费用.....48
11.3.5 项目总成本费用估算.....48
11.4 项目税金估算.....48
11.5 项目损益及利润分配.....48
11.6 项目财务指标汇总.....48
第十二章 项目不确定性分析.....51
12. 1盈亏平衡分析.....51
12.2 敏感性分析.....51
第十三章 社会效益分析.....54
13.1 社会效益.....54
13.2 经济效益.....54
第十四章 可行性研究结论及建议.....56
14.1 研究结论.....56
14.2 项目建议.....56
附表.....1
附表1：项目总投资使用计划与资金筹措表.....1
附表2：资金来源与运用表.....3
附表3：总成本费用估算表(生产要素法).....5
附表4：固定资产折旧表.....7
附表5：无形资产及其他资产摊销表.....9
附表6：利润与利润分配表.....11
附表8：营业收入、增值税及附加估算.....13
附表9：项目投资现金流量表.....14
附表10：项目资本金现金流量表.....16
附表11：财务计划现金流量表.....18
附表12：资产负债表.....21
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