某社区商业研究及开发建议与商业招商建议方案(PPT 113页)
某社区商业研究及开发建议与商业招商建议方案(PPT 113页)内容简介
一、工作回顾
二、社区商业最优化开发流程
1.社区商业开发的市场研究、定性定量
2.社区商业商铺物业规划设计建议
3.社区商业开发模式
4.社区商业的开业/经营要求和招商策略
5.营运管理建议
6.商业开发经济测算
三、社区会所开发
1.会所的内涵、发展
2.会所的经营管理内容
3.目前会所发展的主要症状
4.会所开发建议
社区商业研究及开发建议与社区商业招商建议
目 录
社区商业市场研究方法
社区商业研究分级模型
社区商业市场研究的结果指标--业态分类
社区商业开发分级模型
某某各产品品类的社区商业规模定位
某某各产品品类的社区商业功能组合比例
商业业态、品牌化程度定位Top系列和Gold系列
商业业态、品牌化程度定位City系列和Town系列
社区商业物业的规划设计基础指标
社区商业物业的规划设计建议--餐饮类
餐饮功能--大型中餐物业标准要求(花中城)
餐饮功能--特色中餐物业标准要求(外婆家)
餐饮功能--中式快餐物业标准要求(九佰碗 )
餐饮功能--西餐物业标准要求(必胜客)
餐饮功能--西式快餐物业标准要求(肯德基)
餐饮功能--咖啡物业标准要求(摩卡咖啡)
餐饮功能--甜品物业标准要求(哈根达斯)
购物功能各业态商家物业要求分类
购物功能--大卖场物业标准要求(家乐福)
购物功能--生活超市物业标准要求(联华超市)
购物功能--专业卖场物业标准要求(国美)
购物功能--水果超市物业标准要求(叶氏兄弟果业)
购物功能--便利店物业标准要求(快客)
购物功能--保健品、药品、化妆品物业标准要求
购物功能--文具、书店等物业标准要求
购物功能--服装服饰等物业标准要求
购物功能--眼镜店物业标准要求(零距离眼镜店)
休闲娱乐功能各业态商家物业要求分类
休闲娱乐功能--美发物业标准要求(聚星)
休闲娱乐功能--美容、SPA物业标准要求(克丽缇娜)
休闲娱乐功能--棋牌物业标准要求(皇朝棋牌)
休闲娱乐功能--健身馆物业标准要求(青鸟健身)
服务功能各业态商家物业要求分类
服务功能--银行物业标准要求(华夏银行营业厅)
服务功能--服务物业标准要求(电信营业厅)
服务功能--洗衣物业标准要求(卡柏)
服务功能--文印店等小型服务业态商家物业要求
服务功能--幼儿园物业标准要求(大地幼儿园)
社区商业开发盈利模式
社区商业商家的选址/经营评估指标
餐饮功能各业态商家开业/经营环境评估(13个样本)
餐饮功能各业态商家投资评估(13个样本)
餐饮功能各业态商家营运成本要求(13个样本)
餐饮功能各业态商家回报评估(13个样本)
购物功能各业态商家开业/经营环境评估(14个样本)
购物功能各业态商家投资评估(14个样本)
购物功能各业态商家营运评估(14个样本)
购物功能各业态商家回报评估(14个样本)
休闲娱乐功能各业态商家开业/经营环境评估(6个样本)
休闲娱乐功能各业态商家投资评估(6个样本)
休闲娱乐功能各业态商家营运评估(6个样本)
休闲娱乐功能各业态商家回报评估(6个样本)
服务功能各业态商家开业/经营环境评估(8个样本)
服务功能各业态商家投资评估(8个样本)
服务功能各业态商家营运评估(8个样本)
服务功能各业态商家回报评估(8个样本)
社区商业招商策略总论
倡导投资者差异化经营
关注“主力店”和“品牌店”效应
社区商业招商的节奏
选择好开业时机
某某各品类楼盘商家招商策略
“统一管理,分散经营”
“统一管理”的实现
社区商业招商成本收益评估
会所的内涵、发展
社区会所的经营内容
社区会所的经营管理内容
会所发展的主要症状
会所开发/经营思路
会所自主开发建议
会所自主营运建议
魅力之城社区商铺租金收益预估
商家招商计划
会所方案1.年租金收益
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二、社区商业最优化开发流程
1.社区商业开发的市场研究、定性定量
2.社区商业商铺物业规划设计建议
3.社区商业开发模式
4.社区商业的开业/经营要求和招商策略
5.营运管理建议
6.商业开发经济测算
三、社区会所开发
1.会所的内涵、发展
2.会所的经营管理内容
3.目前会所发展的主要症状
4.会所开发建议
社区商业研究及开发建议与社区商业招商建议
目 录
社区商业市场研究方法
社区商业研究分级模型
社区商业市场研究的结果指标--业态分类
社区商业开发分级模型
某某各产品品类的社区商业规模定位
某某各产品品类的社区商业功能组合比例
商业业态、品牌化程度定位Top系列和Gold系列
商业业态、品牌化程度定位City系列和Town系列
社区商业物业的规划设计基础指标
社区商业物业的规划设计建议--餐饮类
餐饮功能--大型中餐物业标准要求(花中城)
餐饮功能--特色中餐物业标准要求(外婆家)
餐饮功能--中式快餐物业标准要求(九佰碗 )
餐饮功能--西餐物业标准要求(必胜客)
餐饮功能--西式快餐物业标准要求(肯德基)
餐饮功能--咖啡物业标准要求(摩卡咖啡)
餐饮功能--甜品物业标准要求(哈根达斯)
购物功能各业态商家物业要求分类
购物功能--大卖场物业标准要求(家乐福)
购物功能--生活超市物业标准要求(联华超市)
购物功能--专业卖场物业标准要求(国美)
购物功能--水果超市物业标准要求(叶氏兄弟果业)
购物功能--便利店物业标准要求(快客)
购物功能--保健品、药品、化妆品物业标准要求
购物功能--文具、书店等物业标准要求
购物功能--服装服饰等物业标准要求
购物功能--眼镜店物业标准要求(零距离眼镜店)
休闲娱乐功能各业态商家物业要求分类
休闲娱乐功能--美发物业标准要求(聚星)
休闲娱乐功能--美容、SPA物业标准要求(克丽缇娜)
休闲娱乐功能--棋牌物业标准要求(皇朝棋牌)
休闲娱乐功能--健身馆物业标准要求(青鸟健身)
服务功能各业态商家物业要求分类
服务功能--银行物业标准要求(华夏银行营业厅)
服务功能--服务物业标准要求(电信营业厅)
服务功能--洗衣物业标准要求(卡柏)
服务功能--文印店等小型服务业态商家物业要求
服务功能--幼儿园物业标准要求(大地幼儿园)
社区商业开发盈利模式
社区商业商家的选址/经营评估指标
餐饮功能各业态商家开业/经营环境评估(13个样本)
餐饮功能各业态商家投资评估(13个样本)
餐饮功能各业态商家营运成本要求(13个样本)
餐饮功能各业态商家回报评估(13个样本)
购物功能各业态商家开业/经营环境评估(14个样本)
购物功能各业态商家投资评估(14个样本)
购物功能各业态商家营运评估(14个样本)
购物功能各业态商家回报评估(14个样本)
休闲娱乐功能各业态商家开业/经营环境评估(6个样本)
休闲娱乐功能各业态商家投资评估(6个样本)
休闲娱乐功能各业态商家营运评估(6个样本)
休闲娱乐功能各业态商家回报评估(6个样本)
服务功能各业态商家开业/经营环境评估(8个样本)
服务功能各业态商家投资评估(8个样本)
服务功能各业态商家营运评估(8个样本)
服务功能各业态商家回报评估(8个样本)
社区商业招商策略总论
倡导投资者差异化经营
关注“主力店”和“品牌店”效应
社区商业招商的节奏
选择好开业时机
某某各品类楼盘商家招商策略
“统一管理,分散经营”
“统一管理”的实现
社区商业招商成本收益评估
会所的内涵、发展
社区会所的经营内容
社区会所的经营管理内容
会所发展的主要症状
会所开发/经营思路
会所自主开发建议
会所自主营运建议
魅力之城社区商铺租金收益预估
商家招商计划
会所方案1.年租金收益
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