房地产抵押融资项目尽职调查报告(DOCX 62页)

一、.....项目背景.....5
二、.....操作方案与风控措施.....9
（一）.....基本要素.....9
（二）.....交易结构.....10
1、.....项目的进入.....10
2、.....项目的退出.....11
3、.....项目公司的管理.....11
（三）.....风控措施.....11
三、.....交易对手.....12
（一）.....申请人/项目公司.....12
1、.....基本情况及历史沿革.....12
2、.....申请人的股权结构.....13
3、.....组织结构.....13
4、.....高管层情况介绍.....14
5、.....经营情况调查.....15
（二）.....控股股东/实际控制人.....15
（三）.....项目公司财务状况.....16
1、.....项目公司税收政策.....16
2、.....项目公司财务信息.....16
（四）.....项目公司征信情况.....20
四、.....融资项目及抵押物.....20
（一）.....融资项目基本情况.....20
1、.....控规指标（详见Excel版测算表）.....23
2、.....开发计划（详见Excel版测算表）.....24
3、.....设计、施工、监理情况及各合作方介绍.....25
（二）.....项目市场情况.....25
1、.....项目所在地经济发展情况.....25
2、.....当地房地产市场总体情况.....26
3、.....项目市场情况.....27
（三）项目分析.....46
1、.....总投资（详见Excel版测算表）.....46
2、.....建设成本预测（详见Excel版测算表）.....48
3、.....项目销售预测.....48
4、.....项目财务效益评估（详见Excel版测算表）.....52
（三）.....抵押物.....53
（四）.....抵押物评估价值.....56
五、.....还款来源.....56
1、.....还款来源介绍.....56
2、.....项目现金流分析.....57
六、.....项目综合评价.....57
1、.....客户定位.....57
2、.....项目SWOT分析.....58
七、.....风险评估.....60
八、.....结论及建议.....61
九、.....项目资料附件列表.....61
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