某小区前期全程策划方案(DOC 37页)

第一部分：区域市场个案调查分析
一、项目邻近地段住宅市场分析
（一）区域内商品房供应量及空置率统计
（二）商品房销售个案分析
二、项目周边环境分析
（一）本项目土地性质调查
（二）本项目周边环境调查
（三）本案交通条件调查
（四）周边市政配套设施调查
（五）周边人文环境调查
第二部分：项目的投资分析
一、鑫源•圣景苑项目的概况
二、项目所在区域市场现状及其趋势判断
（一）项目所在地的历史状况及规划前景
（二）项目所在地房地产市场总体供求现状及价格走势
（三）项目所在地住宅客户的构成及购买心态分析
三、本项目的可行性研究
四、项目土地SWOT分析
（一）本案区位的优势
（二）本案区位的劣势
（三）本案区位的机会点
（四）本案区位的威胁及困难点
(五) 本案市场定位
(六) 本案价值分析
第三部分：项目规划设计营销
一、 建筑风格定位、色彩计划
二、 主力户型选择
三、 环艺设计定位
四、 交通组织定位
五、 智能化物业管理和小区配套非常重要
第四部分：项目形象营销
一、项目视觉识别系统核心部分
（一）名称
（二）标志
（三）标准色
（四）标准字体
二、延展及运用部分
（一）营销接待中心包装设计
（二）工地环境包装设计
（三）公司及物业管理系统包装设计
第五部分：项目推广策划
一、项目主要卖点设计
二、物业强势、弱势分析及对策
三、目标客户群定位分析
四、价格定位及策略
五、入市时机规划
六、广告策略
七、媒介策略
八、推广费用预算
九、营销推广效果的监控、评估及修订
第六部分：项目服务营销
一、前期资料准备及销售培训
二、销售组织及日常管理
三、先期导入物业管理
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