某地产公司项目定位策划方案(PPT 69页)

项目研究工作的阶段划分金塔汤山项目二次沟通稿
本项目的机会        ——致力于满足中高端客户的置业需求
剖解中端消费客群        ——按购房人群分类
项目目标客群        ——按客群的身份划分
目标客群的情感特征
产品类型及产品面积区间
各类产品之间的比例
各类产品之间面积比与套数比
联排别墅
 ■□合院美墅产品的平面布局
 ■□把公用空间变成私有空间，加大别墅私家庭院的面积
独立式联排别墅——在立面形态上创新，独立联排，通过产品排布，立面展现独立别墅的形态。
退台式叠加别墅——设计令户户“有天有地”，同时增加产品附加值！
1F142平米、2F102平米
 3-4F160-180平米
4-5层退台式花园洋房——层层退台、户户花园，提升社区整体档次，塑造高尚品质。
1F137平米、2F138平米、3F125平米
 4F120平米、5F88平米
物业功能定位——明确各物业类型的功能与作用，以及各物业类型间的相互关系
项目形象定位     ——打造长三角度假温泉小镇
街区式布置       ——造一条街就是造一种生活
会员俱乐部中心的设置计划         ——体现客户的尊贵性
挑战中式建筑的代价
建议以欧式风格启动市场，突出项目的特色推荐——地中海风格产品
搭配一些地中海风化的建筑小品PATIO、文化石、STUCCO与弧型线条、筒瓦、露台
 STUCCO与弧型线条
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