项目商圈分析概述(PPT 48页)

学习目标:
了解零售商圈及要素分析和商圈划分方法。
熟悉商店选址原则、类型和技巧。
掌握如何对店址进行正确地评估。
重点和难点：
在进行商店选址时应考虑和分析哪些因素，
依据的原则
对商店选址技巧地应用及如何对店址进行评估
项目一：零售选址——商圈分析
商家至理名言
一、零售商圈分析
3、商圈形态
长沙商圈
二、商圈划分方法
1、五一商圈
2、东塘商圈
3、火车站商圈
4、五家岭商圈
5、东城新区商圈
6、溁湾镇商圈
7、袁家岭商圈
三、影响商圈形成的因素:
四、商店选址原则
１、方便消费者购买
２、方便货品运送
３、有利于竞争
４、有利于网点扩充
五、商店选址技巧
2、不同业态选址技巧
1）日用品店或方便店的店址的选择
2）土特产店、箱包店、旅店、娱乐性书店、代办托运店、
快餐店、旅游纪念品店、出租相机等店的店址的选择
3）工艺品店、书画店等店址的选择
4）大型综合超市和仓储超市等店的店址的选择
5）大型百货商店或商业广场的选址
六店址评估
1、新店营业潜力
2、开店投资与经营费用测算
1）开店前期投资预估
2）开店后经营费用预估
3）损益平衡点分析
本章小结
实践训练
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