某公司旧改项目整体定位及发展战略课件(PPT 51页)

白石洲旧改项目整体定位及发展战略
白石洲59.46公顷区域作为深南大道沿线最后的、最大规模可盘活用地...
合理的思考维度应“立足自身、站位城市、大画面切入”
带着思考，白石洲，全新待发… …
经历了30年快速增长的深圳，跨越前两个城市发展阶段，开始向更高形态的第三阶段迈进
随着GDP进入万亿时代，城市战略定位提出 “国际化城市”目标，开始实现从“深圳速度”向“深圳质量” 的华丽转身
物质和经济硬实力是打造国际化城市的基础，而以精神文化和创造力为代表的软实力是决定城市全球控制力和影响力的关键因素
因此城市软实力的提升才是深圳下一个阶段的发展重点，这直接决定了向真正国际化大都市迈进目标的成败
有着悠久深厚的历史文脉的南山区，是“深港历史之根”，本土文化的源头
建区于1990年的现代南山是深圳与世界对接的前沿，培育最先进生产力的基地
但“业强城弱”的发展格局使南山区的“城市”属性相对弱于罗湖和福田，对全市的引领作用并未完全突显
分析南山区现有功能布局和用地空间，白石洲－华侨城片区或是盘活全局的一子，成为城市软实力的突破口
华侨城只是社区，而白石洲作为大华侨城片区唯一仅存的大规模可开发用地，理应主动补缺城市功能聚核，担当城市发展先锋
不是所有区域都能打造为制动城市软实力的世界级都市示范区 ，首先需具齐众多先天特质
而白石洲占据城市关键节点，拥有得天独厚的资源优势，完全具备各项条件要求
如何站在世界的高度上打造国际化，从全球经典案例寻找经验——
【启示1—都市产业】以某类先锋产业为核心驱动，通过多元产业互动，形成生产、生活和休闲平衡发展的复合都市产业体系
【启示2—功能组合】建立在土地高效利用基础上的空间复合的功能体系，以办公、商业、休闲等典型城市属性的功能为核心
【启示4—区域标识】富有创意的标志性建筑在大大提高城市知名度的同时，也为区域带来巨大的经济效益和社会效益
【区域标识】以独特的创造力树立具有非凡气质的不可复制的标志性建筑，而非容易被超越的高度地标
借整体更新的契机，白石洲有机会达成世界首个多极综合体群的创举，做未来城市的新标杆
垂直花园城市    ——立体生态空间：垂直向上，有机生长
新都市生活    ——格调生活：属于智力人群的新都市主义
艺术人文城市   ——内涵品质：艺术文化无处不在
【地块价值分析】评定地块价值的指标体系
依据价值梯度将地块划分为五个片区，并定义用地功能
【整体规划构想】五大中心构成世界首创的超大规模综合体群
智创时尚中心：集合办公、商业、酒店、公寓打造城市功能聚核，创意标志性建筑树立城市名片中的名片
城市功能聚核与区域生长原点，汇聚一座城市的想象力和创造力
娱乐活力中心：娱乐先锋、文化阵地、时尚气场的活力碰撞，智力人群的创想天地
体育生态中心：实现天空之城的居住理想
历史文教中心：营造浓郁的人文氛围，延续城市记忆，领先于世界之未来
科技智能中心 ：未来科技的标杆，智能住宅的典范
【空间轴线】以智创蓝轴和生态绿轴形成一主一辅的空间骨架，分别汇聚智创力量和景观节点，并打通与华侨城的视觉通廊
创造性的多极综合体群将成为城市超级中心，及代言城市软实力的世界级都市示范区，推助深圳走向领驭全球的国际化先锋城市
【规划指标】本项目规划指标确定的关键在于容积率
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