2100亩项目总体策划报告(PPT 71页)

一、群“山”环绕，洼地效应突出。
二、城市化进程步步推近，“嘉定板块”突起指日可待。
三、汽车城不断长大，南翔的“香味”越来越浓
四、上海房地产大盘从“景观地产”走向“生活方式”地产。
卖房子——卖家居——卖环境（景观）——卖生活方式（文化）
五、竞争项目分析
六、项目评估
优势
近郊优势：项目在开发期内，将从“近郊盘”变成“城区盘”。
群“山”环抱：项目处于众多快速发展的工业园区的包围之中，基础客户规模较大且成长性强。
洼地效应：地价较低；“离城不离尘”，距离中心城区很近，而且环境良好。
问题:
板块认知度低，心理距离远，交通有一定抗性（高速收费，R3线有待时日）。
目前“孤军深入”。周边区域基本上还是“生地”，配套差。
第二部分项目总体理念
一、2100亩项目的伟大使命（战略目标）：
对企业：开创金地第三条产品线，率先介入新市镇主题城区开发，占据中国房地产开发的一个新时代。
对行业：领跑上海大盘开发新模式，以大手笔的复合地产理念和经营城市理念进行国际化新城区开发。
对城市：是上海降低商务成本优化投资环境的示范型项目（“173工程”）；启动和拉动“上海第十镇”——南翔新镇的迅速发展。
对市场/社会：引导上海近郊健康休闲时尚生活方式的新潮流，提供最优性价比的创新型住宅产品。
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