综合大市场建设项目可研报告(DOC 45页)

第一章  总  论.....4
1.1 项目基本情况.....4
1.1.1 项目建设单位现状及发展趋势.....4
1.1.2项目定位.....4
1.1.3项目单位基本情况.....5
1.2 可行性研究报告编制依据.....5
1.3项目建设背景.....6
1.3.1项目提出背景.....6
1.3.2 项目建设的必要性.....7
1.4项目建设概要.....10
1.4.1建设规模与建设内容.....10
1.4.2 建设期限.....11
1.4.3 投资及资金来源.....11
1.4.4 项目效益.....11
1.5 综合评价.....12
1.5.1主要结论.....12
1.5.2项目建议.....13
第二章  项目选址与建设条件.....14
2.1 建设地点选择.....14
2.2 建设条件.....14
2.2.1 自然条件.....14
2.2.2 基础设施条件.....15
第三章  市场分析.....16
3.1 市场需求分析.....16
3.1.1生产和供应预测.....16
3.1.1交易市场预测.....17
3.2市场竞争力分析.....18
3.3风险分析及防范措施.....19
第四章  建设方案.....22
4.1 指导思想.....22
4.2 项目整体方案设计.....22
4.2.1总体方案原则.....22
4.2.2总体布局.....23
4.2.3建筑单体设计.....23
4.2.4装修及场内布局.....25
4.3 给排水方案.....25
4.3.1设计原则.....25
4.4 供电工程方案.....26
4.4.1设计原则.....26
4.4.2设计内容.....27
4.4.3设计方案.....27
4.5 防雷保护方案.....28
4.6 通讯工程方案.....28
4.7 无障碍设计方案.....28
4.8 采暖通风方案.....29
4.9 道路交通工程方案.....29
4.10卫生设施方案.....30
4.11 实施进度安排.....30
第五章  环境影响评价.....32
第六章  项目组织与管理.....33
6.1 组织机构与职能划分.....33
6.2 劳动定员.....33
6.3 管理措施.....34
6.4 技术培训.....34
第七章  投资估算与资金来源.....36
7.1 投资估算依据.....36
7.2 投资估算.....36
7.3 资金来源.....36
第八章  财务评价.....37
8.1 财务评价依据.....37
8.1.1取费标准.....37
8.1.2项目计算期.....37
8.1.3生产负荷.....37
8.1.4财务基准收益率.....37
8.1.5银行贷款利率.....37
8.1.6其他计算参数.....37
8.2营业收入、营业税金和附加估算.....38
8.2.1销售收入.....38
8.2.2营业税金及附加.....38
8.3 总成本及经营成本估算.....39
8.3.1 开发成本估算.....39
8.3.2 项目总成本估算.....39
8.4 财务效益分析.....40
8.4.1 盈利能力分析.....40
8.4.2 银行贷款清偿能力分析.....40
8.5财务评价结论.....40
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