房地产企业价值EVA评估研究论文(PDF 54页)

第1 章 绪论 . 1
1-1 研究背景和意义 .... 1
1-1-1 研究背景 ..... 1
1-1-2 研究意义 ..... 1
1-2 国内外研究现状 .... 2
1-2-1 国外研究现状 .... 2
1-2-2 国内研究现状 .... 3
1-3 研究体系及创新点 .. 4
1-3-1 研究体系 ..... 4
1-3-2 论文创新点 . 4
1-4 研究内容及其框架 .. 4
第 2 章 企业价值评估理论概述 ...... 6
2-1 企业价值评估的介绍  6
2-1-1 企业价值评估的含义 ...... 6
2-1-2 企业价值评估的意义 ...... 6
2-1-3 企业价值评估的研究对象 ..... 6
2-2 传统的价值评估的方法 ..... 8
2-2-1 现金流量折现模型 ... 8
2-2-2 相对价值模型 .... 9
2-2-3 期权估价模型 .... 9
2-3 传统价值评估模型的局限性和适用性  10
2-3-1 现金流量模型的局限性和适用性 ..... 10
2-3-2 相对价值模型的优缺点和适用性 ..... 10
2-3-3 期权股价模型的局限性和适用性 ...... 11
2-4 EVA 价值评估理论 .. 11
2-4-1 EVA 的含义 . 11
2-4-2 EVA 的计算 . 11
2-4-3 EVA 的种类  12
2-4-4 会计数据的调整 ..... 12
第3 章 EVA 价值评估模型的构建与验证 .... 14
3-1 EVA 与企业价值关系的证明 . 14
3-2 EVA 价值评估模型的构建 ... 17
3-2-1 单阶段模型 ...... 17
3-2-2 两阶段模型 ...... 18
3-3 EVA 价值评估模型在房地产行业中的验证 ... 18
房地产企业价值EVA 评估研究
iv
3-3-1 市场增加值  18
3-3-2 样本的选择  19
3-3-3 关键变量的确定 ...... 20
3-3-4 EVA 与MVA 相关性分析的验证  20
第4 章 EVA 价值评估模型的实际应用——以保利地产为例 ... 29
4-1 保利地产公司的基本情况介绍 ...... 29
4-2 公司的优势与市场分析 ..... 29
4-2-1 公司的竞争优势 ...... 29
4-2-2 风险和挑战应对 ...... 30
4-3 保利地产的经营情况  30
4-4 历史EVA 的计算 .... 31
4-4-1 税后经营利润的计算 ..... 32
4-4-2 投资资本的计算 ...... 32
4-4-3 计算历史EVA .. 32
4-5 预测未来的EVA .... 34
4-5-1 预测模型 .... 34
4-5-2 预测期的划分 ... 35
4-5-3 预测过程分析 ... 35
4-6 企业价值评估 ...... 40
第 5 章 结论与展望 . 42
5-1 结论  42
5-2 展望  43
参考文献 ... 44
致 谢 ... 46
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