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房地产产品策略课件(PPT 94页)

所属分类:
产品管理
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相关资料:
房地产产品,产品策略
房地产产品策略课件(PPT 94页)内容简介
1.房地产整体产品的内涵及其所包含的三个层次;
2.房地产产品规划理念;
3.房地产产品组合的含义、策略及优化;
4.房地产产品生命周期的含义、各阶段的特点和营销策略;
5.房地产产品生命周期的研判;
6.房地产新产品的类型、开发原则及创新策略。
第十章 房地产产品策略
【学习目标】
第一节  房地产产品的内涵
一、房地产整体产品的内涵
房地产产品
(一)核心产品
(二)形式产品
(三)延伸产品
三者关系
二、房地产产品策略
理解产品策略的概念时,需要把握以下几点:
第二节  房地产产品规划理念
一、房地产产品规划的原则
(一)先总后分原则
(二)先外后内原则
(三)先弱后强原则
(四)先实后虚原则
(五)先分后合原则
(六)先专后普原则
二、房地产产品规划的构成
(一)产品的“基本功能”规划
(二)产品的“配套设施”规划
三、房地产产品规划中应把握的要点
(二)产品规划还应该顺应和引导消费时尚
譬如,
第三节  房地产产品组合决策
一、房地产产品组合的含义
产品线和产品项目
产品组合的广度、深度和关联度
二、房地产产品组合策略
(一)扩大产品组合策略
(二)缩减产品组合策略
三、房地产产品组合的优化
(一)房地产产品组合的评价指标
1.产品的销售增长率
2.产品的市场占有率
3.利润率
(二)优化房地产产品组合的程序
第四节  房地产产品生命周期
一、房地产产品生命周期的含义
产品生命周期与产品的种类和性能有关,有的很长,有的则较短。
二、房地产产品生命周期各阶段的特点及营销策略
(一)引入期的特点及可采取的营销策略
①快速掠取策略
采用这一策略,应具备的条件是:
②缓慢掠取策略
③快速渗透策略
④缓慢渗透策略
(二)成长期的特点及可采取的营销策略
这一阶段可采取的营销策略为:
(三)成熟期的特点及可采取的营销策略
为此,可以采取以下三种主动出击的营销策略: 
(四)衰退期的特点及可采取的营销策略
如下策略可供选择:
第五节  房地产新产品开发
一、房地产新产品的界定
按照创新程度的不同,可房地产新产品分为
(一)全新型房地产新产品
(二)更新型房地产新产品
(三)改良型房地产新产品
(四)仿制房地产新产品
二、房地产新产品的开发原则
(一)适销原则
(二)特色原则
(三)求实原则
(四)效益原则
三、房地产新产品开发的创新策略
(一)房地产产品的规划设计创新
1.以人为本
2.注重产品细节
例如
3.形成产品差异化
4. 提升产品附加值
5.提高产品性价比
(二)房地产产品开发过程的创新
例如,
(三)房地产产品的服务创新
比如,
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