某文化商贸园项目课件(PPT 178页)

项目总占地49.1公顷，对外交通相对便利，四至道路仍待改善
地块现状主要为工业仓储用地和旧宅基地，拆迁难度大，有部分保留用地，白莲泾河贯穿东西
项目背景及约束条件
目标条件分解一：世博功能区分区商业中心、公共配套中心意味着什么？
目标条件分解二：3-5年内实现600万/亩以上的出让地价意味着什么？
核心问题解析
在项目研究中，世联项目组就本项目所涉及的一系列问题进行了广泛的调查和深入研究
世联研究：旧城改造的地区中心价值最大化的KPI体系
我们的研究思路
位于两大新都市副中心周边和城市化发展主方向上的优势，赋予北蔡巨大的发展空间和稀缺的土地价值
北蔡将吸引大量上海城区人口及周边产业高素质人群，实现区域人口升级转换
北蔡拥有巨大的地价升值空间，未来可形成与徐家汇等持平的土地价值圈层
以世博会为契机，北蔡地区将发展为上海重要的现代化宜居城区和第三产业示范区
大规模重大项目开发将快速推动北蔡实现突破性的区域发展和价值提升，打造上海的“新北蔡”
区域发展背景总结
80-90年代发展的集镇中心是北蔡最早的商业及公共服务中心，人口档次较低，业态较落后
2000年后北蔡价值被感知，集中开发了大量大型现代居住社区和高端现代公共功能，产业及人口开始升级
北蔡地区形成价值盆地的格局，原有集镇的商业及公共配套中心成为的价值低谷
由于区域商业及公共配套的落后，不能满足新的发展需求，北蔡新开发社区均须配置大体量配套以吸引购房者
区域人群普遍看好北蔡的未来发展前景，但配套不足的问题突出
消费者普遍认为在旧城改造、周边区域经济及政府规划的带动下，北蔡地区未来发展潜力巨大
缺乏代表新北蔡时代发展的价值形象核心
北蔡区域－人口升级演变模型——本项目将成为“旧北蔡”转向“新北蔡”的转折点，与区域互动发展
项目周边产业将集聚大量文化、商务、创意、会展、高科技等高素质人群
地块位于两大城市发展轴上，高科西路连通陆家嘴及东西两大新兴产业区
位于龙阳路交通枢纽附近，建设中的地铁7号线将通过项目地块
地块北侧的上海文化公园是本项目最大的优势资源，将吸引大量文化艺术高端人群
位于白莲泾旅游带上，尺度适宜的河流贯穿地块，将大幅提升项目地块的价值
在现代知识经济、休闲经济的大发展下，现代人对文化与休闲等精神层面的需求不断凸现
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