某物流园区项目可行性研究报告(PDF 103页)

1 .1 .3 项目拟建地点. . . .1
1 . 1 .4 项目用地面积 . 1
1 . 1 . 5 项目规划单位1
1 . 1 . 6 项目建设内容1
1 .1.7 项目建设期.1
1.2 项目规划依据 . 1
1.3 主要经济技术指标 2
第二章 项目背景和发展概况......2
2 .1 项目发起人及发起缘由..... .2
2 . 1 . 1 项目发起人介绍2
2 . 1 .2 项目发起缘由.3
2 .2 项目建设的必要性 . .4
2 . 2 . 1 是实施我国新一轮西部大开发战略的需要......5
2 . 2 . 2 是加快成德同城一体化发展的迫切需要........…… … …5
2 . 2 . 3 是实现城乡发展一体化新格局的迫切需要....... 5
2 . 2 . 4 是增加德阳对周边辐射能力的迫切需要 5
2 . 2 . 5 是促进物流发展， 降低流通成本的迫切需要....… … 6
2 . 2 . 6 是构建现代电子商务与电子商务配送体系的迫切需要.....6
2 . 2 . 7 是提升德阳地区商贸流通业的迫切需要.....… … … . . 6
第三章 环境分析 7
3.1 政策环境分析 . .7
3 .1.1 物流行业政策. 7
3 .1 .2 经济政策.8
3 .2 经济环境分析 . .14
3 . 2 .1 成渝经济区发展综合分析.... 1 4
3 . 2 .2 成德绵乐发展带现状及规划... 1 5
3 . 2 . 3 德阳在成德绵乐经济区的经济比较分析 . 1 6
3.3 交通环境分析..18
3 .3.1 德阳市综合交通 .18
3 . 3 . 2 德阳市公路交通网络...... 1 9
3 . 3 . 3 德阳市铁路交通网络...... 2 0
3 .4 物流环境分析...22
3 . 4 . 1 德阳市物流发展现状及规划...2 2
3.4.1 .1 德阳市物流发展现状.........22
3.4.1.2 德阳市物流发展规划.....2 5
3 . 4 .2 专业市场发展情况概述........29
3 .4 .3 电子商务物流发展环境.... .30
3.4.4 德阳物流发展总体结论.... ..33
第四章 项目需求分析与预测 .......33
4.1 物流园区需求分析的方法论.... 3 3
4.1.1 价值链模型..33
4 . 1 .2 全球供应链论坛（GSCF）模型.. 3 4
4.1.3 其他模型.............………..35
4 .2 区域经济及交通运输分析及预测.. .35
4.2.1 德阳区域经济现状. . . .35
4.2.2 交通运输分析及预测 . ..38
4.3 区域产业物流需求分析及预测.....……..39
4.3.1 工业物流需求分析. ....39
4.3.2 商贸物流需求分析. ....41
4 . 4 黄许物流园区服务需求分析.... …….…42
4.4.1 总物流量预测  .......................42
4.4.2 四川黄许物流园区面积测算.....4 4
4.4.2.1 按功能区块预测面积 45
4.5 园区建设的SWOT 分析 .. .. .. .. ......47
4.5.1 SWOT 分析概述 ...47
4.5.2 四川黄许物流园区SWOT 分析......47
第五章 选址与建设条件 ….49
5 .1 项目选址.. ……….49
5.2 区位分析..4 9
5 . 2 . 1 地理区位 ……….....4 9
5.2.2 经济区位.49
5.3 建设条件 50
5.3.1 自然条件..50
5.3.2 基础设施..50
5.3.3 社会经济条件52
第六章 项目总体定位 ......…54
6.1 基本思路 .54
6.2 战略定位 .54
6.2.1 园区选型...54
6.2.2 定位层次..55
6.3 发展目标,,.56
6.4 发展定位...56
6.4.1 总体定位. . 57
6 . 4 . 2 品牌形象——“ 川西联运港， 旌北物流城”57
6.4.3 目标市场. . 57
6.5 用地规模.....5 8
6 . 5 . 1 近期（ 2 02 0 年） 启动区规模： 约3 平方公里.........5 8
6 . 5 . 2 远期（ 20 3 0 年） 核心区规模： 约5 平方公里.........5 8
6 . 5 . 3 远景（ 2 0 3 0 年以后） 发展区规模： 6 平方公里.... 5 9
6.6 主导功能.....5 9
6.6.1 物流功能....59
6.6.2 增值服务....59
6.6.3 产城配套....59
6.7 规划结构.....6 0
第七章 项目运营模式 ....60
7.1 项目投资开发模式..60
7.1.1 国外物流园区投资开发模式.... 6 1
7.1.2 国内物流园区投资开发模式.....63
7.1.3 适合本项目的投资开发模式.....63
7.2 项目投资开发模式解析 64
7.2.1 开发模式解析 .63
7.2.2 适宜本项目的开发模式...... 67
7.3 项目融资模式...68
7.3.1 项目融资模式.. 68
7.3.2 不同时段融资模式建议.......69
7.4 项目业务模式...69
7.4.1 业务模式设计.. 69
7 .4.2 规划制定、落实用地模式... 71
7.4.3 基础设施建设模式 . . .71
7.4.4 招商运营模式 .71
7.5 盈利模式.....72
7.5.1 经营型业务72
7.5.2 平台型业务72
7.5.3 配套服务.72
第八章 项目实施进度安排. 73
8.1 项目建设思路.. 7 3
8.2 项目发展规模...73
8.3 项目建设进度...73
第九章 投资估算.74
9.1 投资估算.....74
9.2 工程概况.....74
9.3 编制依据.....74
9.4 园区物流量预测 . ..75
9.5 工程建设投资估算. . . .75
9.6 工程建设其他费用估算 76
9.7 流动资金或预留费用 76
9.8 总投资.. .77
第十章 经济效益.. 77
10.1 经营成本与总成本费用估算........77
10.2 收入估算.. .78
10.3 税金估算.. .78
10.4 财务效益评价的原则和方法.... .79
10.4.1 项目投资现金流量表分析.....7 9
10.4.2 利润与利润分配表分析......80
10.5 评价结论.. .80
10.6 社会效益评价 .81
10.6.1 直接经济影响...81
10.6.2 间接经济影响...81
10.6.3 社会发展影响...82
第十一章 项目风险与对策.83
11.1 风险识别.. .83
11.1.1 内部风险 ..82
11.1.2 外部风险..83
11.2 风险评估.. .84
11.2.1 风险预测..84
11.2.2 风险评估等级...83
11.3 风险评估小结 .84
11.3.1 风险防范..84
第十二章 建议与结论86
附表1：总成本费用明细表
附表2：利润与利润分配表
附表3：投资现金流量表
附表4：营业收入明细表
附件5：公司相关资质
..............................