商业地产开发运营研究论文(PDF 59页)

摘要⋯I
Abstract⋯⋯⋯⋯⋯．．II
1绪论⋯1
1．1本文研究的背景和意义⋯⋯⋯⋯l
1．1．1本文研究的背景⋯⋯⋯⋯．1
1．1．2本文研究的意义⋯⋯⋯⋯．2
1．2本文研究的相关文献综述⋯⋯⋯2
1．2．1国外文献综述⋯⋯⋯⋯⋯．2
1．2．2国内研究综述⋯⋯⋯⋯⋯．4
1．3本文研究的内容、方法和框架⋯5
1．3．1本文研究的内容⋯⋯⋯⋯．5
1．3．2本文研究的方法⋯⋯⋯⋯．6
1．3．3本文研究的框架⋯⋯⋯⋯．6
1．3．4本文研究的创新之处⋯⋯．7
2商业地产开发运营相关理论⋯⋯⋯⋯⋯8
2．1商业地产的定义及特点⋯⋯⋯⋯8
2．1．1商业地产的定义⋯⋯⋯⋯．8
2．1．2商业地产特点⋯⋯⋯⋯⋯．8
2．2商业地产分类⋯⋯9
2．3商业地产开发运营相关基础理论⋯⋯⋯⋯⋯．10
2．3．1城市区位理论⋯⋯⋯⋯⋯lO
2．3．2商圈理论⋯10
2．3．3聚集经济理论⋯⋯⋯⋯⋯12
2．3．4价值链理论12
3中外商业地产主要开发运营模式比较⋯．14
3．1我国商业地产主要开发运营模式⋯⋯⋯⋯⋯．14
3．1．2单纯出售模式⋯⋯⋯⋯⋯1 5
3．1．3租售结合模式⋯⋯⋯⋯⋯16
3．2国外商业地产主要开发运营模式⋯⋯⋯⋯⋯．17
⑨ 硕士学位论文
MASTER’S THESIS
3．2．1大型商业地产开发运营模式⋯⋯⋯⋯⋯17
3．2．2中型商业地产开发运营模式⋯⋯⋯⋯⋯17
3．2．3小型商业地产开发运营模式⋯⋯⋯⋯⋯18
3．3中外商业地产开发运营模式比较及问题分析．18
3．3．1中外商业地产开发运营模式比较⋯⋯⋯18
3．3．2我国商业地产开发运营存在的问题⋯⋯19
3．3．3我国商业地产开发运营存在问题产生的原因⋯⋯⋯⋯20
4某某商业地产开发运营模式分析⋯⋯22
4．1某某集团的基本情况⋯⋯⋯⋯．22
4．1．1某某集团的基本情况⋯⋯22
4．1．2某某的发展历程⋯⋯⋯⋯22
4．2某某商业地产的主要业态⋯⋯．24
4．2．1高端百货⋯24
4．2．2高级酒店⋯24
4．2．3旅游度假产业⋯⋯⋯⋯⋯24
4．2．4文化产业⋯24
4．3某某商业地产运营的价值⋯⋯．25
4．3．1引领城市消费新模式，促进经济发展⋯25
4．3．2创造岗位，促进就业⋯⋯25
4．4某某商业地产SWOT分析⋯⋯25
4．4．1优势分析⋯26
4．4．2劣势分析⋯26
4．4．3机会分析⋯27
4．4．4威胁分析⋯．27
4．5某某商业地产开发运营模式⋯．28
4．5．1商业地产项目的科学论证28
4．5．2商业地产项目的合理规划28
4．5．3某某商业地产运营模式的适宜选择⋯⋯29
4．5．4某某商业地产管理模式的创新运用⋯⋯29
4．6某某商业地产开发运营模式特色分析⋯⋯⋯．30
4．6．1规划独特、招商创新⋯⋯30
4．6．2卓越的运营管理⋯⋯⋯⋯30
⑧ 石灵士学位论文
MASTER’S THESIS
4．6．3独特企业文化⋯⋯⋯⋯⋯3 1
5对国内商业地产开发运营模式的建议33
5．1选择合适的开发运营模式⋯⋯．33
5．2提高管理能力，打造品牌⋯⋯．33
5．3提高融资能力⋯．34
5．3．1积极推行房地产投资信托(I迮ITs)⋯．34
5．3．2引进私募股权投资(Private Equit)，)．．35
5．4加大商业人才培养⋯⋯⋯⋯⋯．35
5．5明确政府管理职能⋯⋯⋯⋯⋯．36
5．6“六位一体”的实现⋯⋯⋯⋯⋯．．36
6结论和展望⋯⋯⋯⋯⋯．．37
6．1结论⋯⋯⋯33
6．2展望⋯⋯⋯33
参考文献⋯39
致谢．41
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