房地产上市公司财务风险控制研究教材(PDF 76页)

1 绪论· 1
1.1 研究背景及意义 1
1.1.1 研究背景· 1
1.1.2 研究意义· 2
1.2 国内外文献综述 3
1.2.1 国外对财务风险的理论研究·· 3
1.2.2 国内风险模型的理论研究· 4
1.3 本文的研究思路、内容及方法 7
1.3.1 本文的研究思路·· 7
1.3.2 本文研究内容·· 8
1.3.3 本文的研究方法·· 8
2 企业财务风险理论概述·11
2.1 财务风险的定义···11
2.2 财务风险的分类···12
2.2.1 筹资风险·12
2.2.2 投资风险12
2.3 财务风险的特征···13
2.3.1 客观性·13
2.3.2 不确定性·13
2.3.3 可度量性·14
2.3.4 双重性·14
2.3.5 全面性·14
3 房地产企业财务风险现状及成因分析·15
3.1 房地产企业财务风险现状··15
3.1.1 房地产行业自身特点带来的风险··15
3.1.2 利率和通货膨胀的风险·15
3.1.3 现金流不稳定所带来的财务风险··15
3.1.4 国家宏观调控所带来的财务风险··16
西安建筑科技大学硕士学位论文
II
3.1.5 财务管理机制薄弱·17
3.2 房地产企业财务风险成因分析··17
3.2.1 外部因素·17
3.2.2.内部因素·19
4 房地产公司财务风险识别·21
4.1 企业财务风险定性分析方法···21
4.1.1“四阶段症状”分析法···21
4.1.2 专家调查法·21
4.1.3 管理评分法·22
4.1.4 标准化调查法·22
4.2 房地产财务预警模型比较与选择···23
4.2.1 单变量模型·23
4.2.2 Z—Score 模型·23
4.2.3 Logit 模型··23
4.2.4 主成分分析法·23
4.3 样本与指标选取···24
4.3.1 样本选择的范围·24
4.3.2 指标选择原则·26
4.3.3 财务指标的选择·27
4.3.4 财务指标筛选·33
4.4 模型构建···36
4.5 模型的准确性验证··39
4.6 房地产企业财务风险预警案例分析39
4.6.1 案例概况·39
4.6.2 预警检验40
5 房地产企业财务风险控制及防范措施·43
5.1 房地产企业财务风险控制··43
5.1.1 偿债风险控制·43
5.1.2 运营风险控制·44
5.1.3 盈利风险控制·45
5.1.4 发展风险控制·46
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