商业地产的开发招商与运营课件(PPT 85页)

商业地产的开发、招商与运营
商业地产的定义
商业房地产按行业类型可以分为
连锁超市
便利店
折扣店
折扣店、超市、购物中心“三巨头”
商业街
（1）邻里型商业街
(2)地域型商业街
(3)地区型商业街
(4)大型商业街
专卖店
SHOPPINGMALL（1）
SHOPPINGMALL（2）
SHOPPINGMALL（3）
商业地产与住宅类地产的区别
运做成功的商业地产项目须具备
一、急功近利，出售产权和“填充式”招商弱化项目的竞争力
二、定位不明确，经营项目雷同无特色
三、缺乏现代化管理模式和系统性营运技术管理人才
商业地产前期销售和后期经营的关系
小结
建议
现代商业空间的打造
商业空间的销售
商业空间的招商
招商操作具体种类
统一运营一般包含四个方面的内容
统一招商管理的概念
统一招商管理的十项基本原则
一、维护购物中心的产业经营黄金比例
二、维护购物中心的统一主题形象、统一品牌形象
三、购物中心招商目标要在功能和形式上“同业差异、异业互补”
四、购物中心经营方式的选择原则
五、招商顺序原则
六、核心主力店招商布局原则
七、特殊商户招商优惠原则
八、租赁经营采用“放水养鱼”的原则
九、统一招商的“管理”要充分体现和强调对商户的统一服务
十、购物中心完善的信息系统
一、租户管理
1、租户信息资料管理
2、租户的调整及招商
3、租户行为管理
4、租户服务
二、运营营销
三、物业管理
商业空间操作流程
成功打造商业秘籍
招商秘籍
商业空间培育过程
..............................