中国房地产行业试探性研究报告(PPT 64页)

宏观经济和房地产行业宏观研究
北京/上海房地产市场研究
房地产企业个案分析（某某）
房地产上市公司比较分析(深圳和香港)
房地产企业成功要素分析和现存问题及挑战（价值链等）
房地产企业的发展战略（住宅供应商还是房地开发商、多元化）
中国房地产行业试探性研究
说明
房地产行业研究大纲
宏观经济和房地产行业现状及发展综述
房地产行业的行业特征：周期性、关联性、地域性、政策性
房地产行业2000-2010年间的发展目标和前景
宏观经济对房地产企业的影响
中国宏观经济的强劲而又持续的增长将极大促进房地产行业的增长
中国建筑业占GDP的比例逐年增大，但与发达国家10%-20%的比例相比，还有很大距离
进入WTO对中国房地产企业的影响
进入2000年以来，国内房地产需求旺盛, 前景看好
2000年商品房销售额3572亿元，比上年增长30.1％，显示出强有力的发展势头
购买方研究 -- 收入等宏观经济指数
按中国政府规定的目标人均住房面积20平方米，中国住房市场容量巨大
针对目前购房目的是为了改善住房条件这样的现状，中国住宅市场应该是相对稳定发展的市场
中国一般居民购买力分析
居民购买力分析（续）
2000年房地产投入资金来源构成
全国商品住宅的价格一直保持稳步上升的态势
北京和上海两大城市房地产现状及未来综述
北京2000年房地产开发不管从哪个指标分析，都反映了市场的快速增长，随着经济形势的强劲估计将继续增长
北京1999和2000年写字楼供应量虽比前几年减少，但市场基本是全盘吸收呈上升态势。目前写字楼供应正处于逐步放大的趋势
按行政区域分，北京2000年的写字楼供应主要在朝阳区和海淀区，按商圈分，主要在CBD、中关村和金融街地区
与1999年相比，朝阳区和东城区的写字楼供应量有所降低，而海淀区和西城区的增量明显，崇文区从原来的基本空白开始出现供应
而从各概念板块看，中关村、亚运村、金融街和燕莎商圈增量明显
北京写字楼市场在诸多看好因素的刺激下需求将继续放大，但也必须看到未来市场的新增供应量，投资应谨慎进行
2000年北京住宅市场中住宅新开面积和开复工面积放大，表现了开发商对市场看好的信心，市场供应量增大
2000年北京住宅市场的销售面积较99年放大，市场需求呈扩大趋势，个人购房的比例急剧扩大
2000年北京住宅市场共推出新盘199个，加上1999年的约120个项目和前几年未消化楼盘，2000年住宅市场上活跃的项目在400个以上，竞争激烈
在激烈的竞争中，2000年北京市场规模约30万M2以下中小规模的项目占主导
2000年北京住宅市场新项目价格在4000-8000元/平方米的楼盘占主导地位
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