棚户区改造项目可行性研究报告(DOC 38页)

第一章 总 论.....4
1.1 项目简介.....4
1.1.1 项目名称.....4
1.1.2 项目地点.....4
1.1.3 项目规划.....4
1.2 项目背景.....5
1.2.1 政府采购模式.....5
1.3 编制依据.....5
1.4 主要研究结论.....5
1.4.1 项目建设的必要性和紧迫性.....5
1.4.2 项目总投资.....6
1.4.3 综合效益分析.....6
第二章 项目建设的必要性和紧迫性.....7
2.1 项目建设是加快推进晋安区棚户改造、建设宜居城市的重要举措.....7
2.2 项目建设是实现溪口组团规划建设目标，改善片区内居民居住环境和质量的需要。.....7
第三章 土地利用及拆迁安置方案.....9
3.1 项目用地现状.....9
3.2 项目用地现状.....10
3.2.1 居住用地现状分析.....10
3.2.2 建筑现状分析.....10
3.3 拆迁方案.....12
3.4 安置方案.....13
3.4.1 等面积安置房建设规模.....13
3.4.2 上靠部分安置面积.....13
3.4.3 上调部分安置面积.....13
第四章 征地拆迁成本估算.....15
4.1 南片区（一期）拆迁安置费用.....16
4.2 基础设施建设费用.....18
第五章 投资估算与资金筹措.....19
5.1 编制依据.....19
5.2 价格取定及有关取费标准.....20
5.3 工程总投资.....23
5.4 资本金筹措.....24
5.5 债务资金筹措.....24
5.6 初步融资方案.....24
5.7 融资方案分析.....24
第六章 财务评价.....25
6.1 评价依据及说明.....25
6.2 成本估算.....25
6.2.1 开发成本.....25
6.2.2 其他成本.....25
6.3 偿债分析.....25
6.4 敏感性分析.....26
6.5 综合结论.....26
第七章 会稳定风险分析.....27
7.1 编制依据.....27
7.2 社会影响分析.....28
7.3 互适性分析.....28
7.3.1 当地政府对项目的态度.....29
7.3.2 不同利益群体对项目的态度及参与程度.....29
7.3.3 各部门或组织对项目的态度及支持程度.....29
7.3.4 移民安置方案.....29
7.3.5 项目所在地现有的技术、文化状况.....29
7.3.6 项目的可接受程度.....29
7.4 项目主要风险因素识别.....30
7.4.1 经济安全风险.....30
7.4.2 生态环境风险.....30
7.4.3 公共利益风险.....31
7.4.4 资源利用开发风险.....32
7.4.5 工程风险.....32
7.4.6 投融资风险.....32
7.4.7 运营管理风险.....33
7.5 风险估计.....33
7.6 风险防范及应对措施.....33
7.7 项目的风险等级划分.....34
7.8 社会稳定风险分析结论.....35
第八章 综合效益分析.....36
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