某市香水温泉筹备商业计划书(DOC 45页)

一、执行概要.....1
（一）独特之处.....1
（二）目标客户及价值.....4
（三）项目主要技术经济指标.....5
二、项目概况.....7
（一）项目公司简介.....7
（二）项目概况.....12
三、项目建设方案.....15
（一）温泉洗浴区.....15
（二）历史文化展示区.....16
（三）滨水娱乐区.....17
（四）民俗文化区.....19
（五）游艇俱乐部.....20
（六）生态居住区.....22
（七）商务酒店区.....23
（八）VIP汤屋.....24
四、项目投资环境.....25
（一）项目背景.....25
（二）当地旅游投资环境.....33
五、项目产品市场分析.....37
（一）温泉旅游市场分析.....37
（二）旅游房地产市场分析.....42
（三）绵阳其他温泉旅游基地分析.....48
六、SWOT分析.....52
（一）优势分析.....52
（二）劣势分析.....55
（三）机会分析.....55
（四）威胁分析.....57
七、项目市场需求与前景分析.....59
（一）旅游客源市场分析.....59
（二）绵阳温泉旅游发展目标.....60
（三）项目旅游客源市场定位.....60
（四）旅游房地产客户定位分析.....62
八、业务发展目标.....65
（一）总体发展计划.....65
（二）具体业务战略及业务计划.....67
（三）温泉地产销售模式.....70
九、项目投资方案.....72
（一）项目投资估算.....72
（二）资金筹措.....74
（三）资金来源与保障.....74
（四）投资者权益保障.....75
十、项目财务评价.....76
（一）财务评价基础数据的选取.....76
（二）销售收入估算.....77
（三）成本费用估算.....81
（四）财务盈利能力分析.....83
（五）偿债能力分析.....83
（六）财务生存能力分析.....84
（七）敏感性分析.....84
（八）盈亏平衡分析.....85
（九）财务分析结论.....85
十一、项目风险分析.....86
（二）土地获取阶段.....88
（三）项目建设阶段.....89
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