奥特莱斯开发行业监测及投资战略研究报告(DOC 49页)

第一章奥特莱斯开发与运营发展综述15
第一节奥特莱斯的定义与起源15
一、奥特莱斯的概念15
二、历史起源与发展阶段15
三、奥特莱斯的特点分析16
第二节奥特莱斯的发展意义17
一、奥特莱斯的社会价值17
二、奥特莱斯的投资者价值17
三、奥特莱斯的品牌商价值18
四、奥特莱斯的消费者价值18
第三节奥特莱斯与其他业态相比18
一、奥特莱斯与购物中心18
二、奥特莱斯与城市综合体19
第四节奥特莱斯现状及主要问题19
一、奥特莱斯产生的外因分析19
（1）经济增长酝酿发展空间19
（2）居民品牌意识增强带来需求20
（3）不景气百货转型奥特莱斯20
二、奥特莱斯生命周期分析20
三、奥特莱斯发展现状分析22
（1）奥特莱斯发展规模分析22
（2）奥特莱斯盈利能力分析24
（3）奥特莱斯供货困境28
（4）奥特莱斯竞争现状分析32
（5）奥特莱斯swot分析35
四、奥特莱斯面临的问题与瓶颈37
（1）奥特莱斯主要面临的问题37
1）奥特莱斯面临的规模、品牌问题37
2）奥特莱斯面临的渠道管理问题37
3）奥特莱斯面临的营销水平问题38
4）奥特莱斯面临的选址和环境布置问题38
5）奥特莱斯面临的价格竞争问题39
（2）奥特莱斯主要发展瓶颈分析39
第二章2015年中国奥特莱斯开发与运营环境分析44
第一节经济环境分析44
一、gdp增长轨迹分析44
二、金融机构贷款投向45
三、贸易发展规模分析46
四、外资利用现状分析47
第二节消费环境分析48
一、居民消费结构分析48
二、居民消费能力分析50
（1）人均gdp增长分析50
（2）城乡居民收入分析51
（3）城乡居民储蓄率分析52
三、居民消费倾向分析53
四、居民消费信心分析53
第三节商业环境分析57
一、零售行业发展规模57
二、零售行业盈利分析59
三、零售行业运营分析60
四、零售行业偿债分析61
第四节奢侈品市场消费趋势62
一、我国奢侈品市场现状62
（1）我国奢侈品消费规模62
（2）中国奢侈品消费新增市场64
二、奢侈品消费趋势分析67
（1）境内消费持续增加趋势67
（2）二、三线城市作为新消费市场趋势67
（3）消费者全面的差异化服务体验趋势67
（4）网络消费升温趋势68
（5）品牌建设增加和本地元素趋势68
（6）奢侈品礼品消费增加和多元化趋势68
三、奢侈品消费带来的投资机会68
第三章2015年国际奥特莱斯开发与运营分析70
第一节国际奥特莱斯开发与建设分析70
一、国外奥特莱斯的历史演进70
二、国外奥特莱斯的发展特点71
三、国外奥特莱斯的经验与趋势71
四、全球四大奥特莱斯区域分析74
（1）欧洲奥特莱斯区域分析74
（2）美洲奥特莱斯区域分析75
（3）大洋洲奥特莱斯区域分析76
（4）亚洲奥特莱斯区域分析76
第二节美国奥特莱斯开发与建设分析77
一、奥特莱斯主要发展特点77
（1）主要的建设形式77
（2）奥特莱斯经营方式分析77
（3）地理分布特征分析77
（4）集团垄断特征分析77
二、奥特莱斯发展现状分析78
（1）奥特莱斯现状与规模分析78
（2）奥特莱斯的发展趋势分析78
3.主要经典项目分析79
第三节欧洲奥特莱斯开发与建设分析79
一、奥特莱斯主要发展特点79
二、奥特莱斯发展现状分析79
（1）奥特莱斯现状与规模分析79
（2）奥特莱斯的发展趋势分析80
三、主要经典项目分析80
第四节日本奥特莱斯开发与建设分析80
一、奥特莱斯主要发展特点80
二、奥特莱斯发展现状分析81
三、主要经典项目分析81
第五节韩国奥特莱斯开发与建设分析83
第四章2015年中国奥特莱斯投资建设与运营分析85
第一节奥特莱斯的投融资分析85
一、奥特莱斯的投资风险分析85
二、奥特莱斯的投资规模分析86
三、奥特莱斯的盈利模式分析86
四、奥特莱斯的融资模式分析86
第二节奥特莱斯投资可行性分析87
一、奥特莱斯的选址条件分析87
二、奥特莱斯的建设规模分析91
三、奥特莱斯的项目效益分析93
第三节奥特莱斯投资规划分析95
一、奥特莱斯规划设计分析96
二、奥特莱斯项目招商分析98
三、奥特莱斯产业配套分析100
第四节奥特莱斯经营模式分析100
一、联营模式分析101
二、租赁模式分析101
三、自营模式分析101
四、托管模式分析102
第五节奥特莱斯运营模式分析102
一、奥特莱斯的经营管理分析102
二、奥特莱斯的采购组织分析102
三、奥特莱斯的商品计划分析103
四、奥特莱斯的谈判购买分析105
五、奥特莱斯的利润评估分析105
第六节奥特莱斯营销模式分析105
一、奥特莱斯目标消费者的需求分析106
二、奥特莱斯竞争分析106
三、国内奥特莱斯营销策略分析与建议106
（1）要有鲜明的市场定位106
（2）进行本土化的创新经营107
（3）加强现代化的渠道管理107
（4）重视优质的服务与环境107
（5）如何实施多样化的促销107
四、新营销理念的导入将增加新价值108
第五章线上（online）奥特莱斯分析111
第一节线上（online）奥特莱斯发展概况111
第二节现有线上（online）奥特莱斯模式112
一、“第五大道网站“经营分析112
二、“奥特莱斯在线”经营分析113
三、淘宝网的奥特莱斯模式经营分析113
第三节线上（online）奥特莱斯模式攻略114
一、外部用户资源的挖掘与分析114
二、用户需求的快速、精准匹配114
三、支付方式的随心所欲与便捷114
四、物流配送速度的提升与高效114
五、仓储管理的流程与优化分析119
第六章2016-2022年国内奥特莱斯区域市场投资机会分析120
第一节环渤海经济区120
一、地理位置及历史起源120
二、区域经济现状分析120
三、土地供需现状分析121
四、重点省市奥特莱斯分析124
（1）北京市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析124
1）北京市奥特莱斯市场政策与规划124
2）北京市奥特莱斯市场的需求潜力124
3）北京市奥特莱斯市场的业态布局124
4）北京市奥特莱斯市场的位置分布125
5）北京市奥特莱斯市场的竞争格局125
6）北京市奥特莱斯市场的经营效益125
7）北京市重点城市的奥莱投资建议126
（2）天津市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析126
1）天津市奥特莱斯市场政策与规划126
2）天津市奥特莱斯市场的需求潜力127
3）天津市奥特莱斯市场的业态布局127
4）天津市奥特莱斯市场的位置分布128
5）天津市奥特莱斯市场的竞争格局128
6）天津市奥特莱斯市场的经营效益128
7）天津市重点城市的奥莱投资建议129
（3）青岛市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析129
第二节长三角经济区131
一、地理位置及历史起源131
二、经济区域现状分析133
三、土地供需现状分析133
四、商业市场发展分析134
五、重点省市奥特莱斯分析134
（1）上海市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析134
1）上海市奥特莱斯市场政策与规划134
2）上海市奥特莱斯市场的需求潜力134
3）上海市奥特莱斯市场的业态布局134
4）上海市奥特莱斯市场的位置分布135
5）上海市奥特莱斯市场的竞争格局136
6）上海市奥特莱斯市场的经营效益136
7）上海市重点城市的奥莱投资建议136
（2）浙江省奥特莱斯市场调研与投资可行性分析136
1）浙江省奥特莱斯市场政策与规划136
2）浙江省奥特莱斯市场的需求潜力137
3）浙江省奥特莱斯市场的业态布局137
4）浙江省奥特莱斯市场的位置分布137
5）浙江省奥特莱斯市场的竞争格局137
6）浙江省奥特莱斯市场的经营效益138
7）浙江省重点城市的奥莱投资建议138
（3）江苏省奥特莱斯市场调研与投资可行性分析138
1）江苏省奥特莱斯市场政策与规划139

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