某名府项目可行性研究报告(DOC 59页)

1．总论
l.1项目背景
2．市场环境分析
2.1景德镇市及浮梁县自然社会经济概况
2.2景德镇市房地产市场概况
2.3微观环境分析
2.4景德镇市市场分析结论
2.5项目提出与简介
2.6项目可行性研究主要论
3．项目投资环境与市场研究
3.1项目投资分析
3.2项目地块评价
 3.3房地产市场分析
4．项目全程营销策略
4.1项目总体定位
4.2项目分析
4.3项目营销策略
 5．项目总体规划方案
 5.1经济技术指标与规划基准条件
 5.2规划布局
 5.3道路交通规划
 5.4绿地景观规划
 5.5给水规划
 5.6排水规划
 5.7电力规划
 5.8电信工程规划
 5.9燃气规划
 5. 10建筑单体设计
 5. 11公离建筑装修标准
 6．项目管理
6.1项目管理体系
7．项目建设组织机构与人力资源配置
7.1项目组织说明
7.2人力资源配置
8．项目实施计划
8.1有关本项目计划的说明
8.2本项目装修标准…35
8.3项目实施进度表…36
9．投资分析37
9.1项目基本参数及预计施工进度安排…37
9.2项目开发价值（销售收入）…38
9.3土地成本39
9.4建安工程成本…39
 9.5前期费用…41
 9.6项目其它不可预见费…42
 9.7应缴纳之开发期税、赞…42
 9.8红线内、外市政及公建配套工程费…44
 9.9静态总投资额…44
 9. 10资金筹措计划及财务费用…45
 9. 11房地产销售有关税、费45
 9. 12本项目销售费用…45
 9. 13本项目所得税…46
 9. 14静态开发总投资综述…46
 9. 15项目全部开发总投资综述47
 IO．可行性研究财务数据的预测和选定…“48
 10.1建造成本…48
 10.2商品房价格与余房率49
 10.3计算期49
 10.4相关税、费49
 10.5土地增值税49
 10.6所得税…49
 11．项目财务效益分析…--49
 11.1项目赢利能力50
 11.2风险分析51
 11.3结论建议与存在的问题…52
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