郊区化与就业的空间错位研究课程(PPT 99页)

郊区化与就业的空间错位研究
一、美国的郊区化
郊区化是交通的发展推动的，包括汽车的普及与州际高速公路的建设
美国的郊区化经历了四个阶段
郊区化的优势
郊区化的弊端
城市蔓延
downtown
美国的城市形态
二、中国的郊区化
北京的郊区化
三、国内外研究现状
巴黎地区国土开发与空间组织计划
“Smart Growth”（精明增长）
国内研究
研究意义
四、北京的住宅郊区化与就业的空间错位
1、引言
中国特有的国情
2、北京市住宅郊区化过程
北京市的发展现状
北京郊区化的特点
人口数量变化——中心区负增长，海淀、朝阳成为重要增长、扩展区
人口密度变化－中心区下降，近郊区上升
人口密度比较
2．2 建国以来北京新建住宅的分布
表1  北京市不同阶段新建住宅面积（万平方米、％）
图2  1990－2004年北京市新建住宅竣工面积图
2．3 北京市住宅郊区化的几个阶段
（2）近郊化阶段（1996-2000年）
（3）快速发展阶段（2001年以后）
3．北京住宅郊区化的基本特征
3.1 沿公路环线呈同心圆向外扩展
图3  1992-2005年北京住宅用地出让样点分布图
3.2 沿快速交通干线呈扇面分布
图4  1992－2005年住宅出让项目的扇面分布图
3.3 各类型住宅分布区域差异明显
图5  北京楼盘分布图（2003年秋）
4、北京市住宅郊区化的动力机制
4.1城市化水平的不断提高与社会进步，使住宅郊区化成为必然
北京市道路交通网线图
4.2 旧城改造，促进住宅郊区化飞速发展
4.3 土地有偿使用制度的实施，地价梯度变化规律推动住宅郊区化
图6 北京市1992－2000年住宅出让毛地价分布图
4.4 住房制度改革，北京居高不下的房价迫使居民郊迁
4.5 城市规划引导住宅郊区化
“两轴—两带—多中心”的北京新城市空间布局
5、居住与就业的空间错位问题
5.1 空间错位的形成
美国形成空间错位的主要影响因素有以下几点：
北京的居住与空间错位现象与美国的差异
问卷调查
北京市住宅郊区化与空间错位结构示意图
讨论
5.2 住宅郊区化与就业空间错位产生的问题
二是城市蔓延问题
三是违规用地，土地利用效率低的问题
四是郊区基础设施与公用设施配套问题
5.3 住宅郊区化与居住空间错位的对策
第二，在住宅郊区化过程中要避免形成大量功能单一、形式单调的“卧城”
第三，集约利用土地
第四，应该从整个大都市区的角度、从大区域角度来制定规划
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