某花园小区项目可行性研究论文(PDF 63页)

3．3．1项目的优势
3．3．1项目的优势⋯⋯⋯⋯27
3．3．2项目的劣势
3．3．2项目的劣势⋯⋯⋯·28
3．3．3项目的机会
3．3．3项目的机会⋯⋯⋯．28
3．3．4项目面临的威胁
3．3．4项目面临的威胁⋯⋯29
3．3．5碧林花园小区项目的市场定位
3．3．5碧林花园小区项目的市场定位⋯．29
4、一般性服务和特需服务(如接送小孩、为住户打扫室内卫生等)。
4、中华人民共和国国家标准，城市用地分类与规划建设用地标准(GBll37．94)；
4、住房贷款年限较短。滨州银行系统对住房贷款有严格的限制，拥有滨州本地户
4、供水器具采用节水型，积极采用陶瓷片密封水嘴和其他新型节水水嘴，住宅卫
4、供热采暖系统的温度调控和分户热量计量技术及装置；
4、保证项目投资有序性，保证项目合理性
4、入市时机优势。本项目是区域里较早进入开发的项目。
4、因为城建规划而必须搬迁的原有住户，将被安置或获得赔偿后购置住宅；
4、国家批准的投资项目建议书和合同等有法律效力的相关文件。
4、完善基础设施及安全构想。
4、投资项目的资金的筹集方案和筹资成本。
4、环境条件
4、立面设计
4、管网布置
4、绿化：本项目重视绿化工作，绿化率近40％，同时运用各种方式，在规划和设
4、营业税金及附加估算
4、雨水管线布置
4、项目投资估算
4．1规划方案
4．1规划方案30
4．1．1规划依据
4．1．1规划依据⋯⋯⋯⋯·30
4．1．2规划目标
4．1．2规划目标⋯⋯⋯⋯⋯30
4．1．3规划原则
4．1．3规划原则⋯⋯⋯⋯”30
4．2建筑工程方案
4．2建筑工程方案⋯⋯⋯⋯30
4．3给排水工程方案
4．3给排水工程方案⋯⋯⋯3 1
4．3．1给水系统方案
4．3．1给水系统方案⋯⋯·31
4．3．2排水系统方案
4．3．2排水系统方案⋯⋯⋯·32
4．4节能方案
4．4节能方案32
4．4．1节能标准及技术
4．4．1节能标准及技术⋯”32
4．4．2节能措施
4．4．2节能措施⋯⋯⋯⋯⋯33
4．4．3节能效果分析
4．4．3节能效果分析⋯⋯．34
4．5组织机构及物业管理方案
4．5组织机构及物业管理方案⋯⋯⋯⋯⋯“34
4．5．1组织机构方案
4．5．1组织机构方案⋯⋯”34
4．5．2物业管理方案
4．5．2物业管理方案⋯⋯”34
4．6项目实施进度计划方案
5、因各种原因需要置换住宅者等等。
5、国家计委和建设部联合颁布的《房地产开发项目经济评价方法》。
5、太阳能、地热等可再生能源应用技术及设备；
5、滨州市城市总体规划。
5、热水供应积极选用太阳能热水器，减少能源消耗。
5、物业管理水平较低。正规楼盘聘有专业物业管理公司，提供比较完善的服务，
5、物业管理由专业化的物业公司负责，24小时保安，24小时维修服务，收费公开，
5、碧林花园小区项目损益估算列示如下：
5、项目资金筹集方案及筹资成本估算
5．1碧林花园小区项目的经济效益分析
5．1碧林花园小区项目的经济效益分析⋯36
5．1．1经济效益分析的概念
5．1．1经济效益分析的概念⋯⋯⋯⋯⋯．36
5．1．2资金筹措及使用计划
5．1．2资金筹措及使用计划36
5．1．3财务盈利能力及可行性分析
5．1．3财务盈利能力及可行性分析⋯⋯．37
5．2碧林花园小区项目的国民经济评价分析
5．2碧林花园小区项目的国民经济评价分析⋯⋯⋯⋯⋯40
5．2．1社会效益的概念
5．2．1社会效益的概念⋯一40
5．2．2社会效益评价分析
5．2．2社会效益评价分析”40
5．2．3环境效益评价的概念
5．2．3环境效益评价的概念⋯⋯⋯⋯⋯～41
5．2．4环境效益评价分析
5．2．4环境效益评价分析”41
5．3碧林花园小区项目的风险分析和对策
5．3碧林花园小区项目的风险分析和对策42
5．3．1碧林花园小区项目的市场风险分析
5．3．1碧林花园小区项目的市场风险分析⋯⋯⋯⋯⋯．42
5．3．2碧林花园小区项目资金运作的风险分析
5．3．2碧林花园小区项目资金运作的风险分析⋯．．．．⋯”43
5．3．3碧林花园小区项目的企业风险分析
5．3．3碧林花园小区项目的企业风险分析⋯⋯⋯⋯⋯·43
5．4本章小结
5．4本章小结43
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