某地产项目定位报告(PPT 78页)

地铁一号线北延线，拉通南北中轴。城市中轴贯通，南北没有距离。
上风上水首推城北，宜居城北。
一个企业，造就一座城
历史逆时针而行，地产涨停板指针转向城北。 2011，侧目城北，资金流向洼地。
四大商业综合体，催生黄金2.5环商业商务中心，与人南延线相呼应，辐射全成都
定义城北商业
定义北3.5环——[城北人居后花园，北部新城中心花园，城市北进的大后方]
北城天街，太过小气，承载不了城市的使命
保利·公园198，够大气，城郊第一居所，偏离城市，偏离主群体的城市—生活—工作轴线生活
纯水岸，城北的名星，却是城西的庞儿。
项目之于城北
保利城北项目内部定位形成有机复合
主流客群群购买动机：标榜品牌，看重社区品质与升值空间。追捧保利与某某品牌，更信赖保利的产品质量。
容积率3，意味着只能坚持一高一低产品线原则，只有高层与别墅，舍弃多层与洋房。别墅与高层更纯粹
电梯高层户型配比适度放大以迎合主力客群需求、适度缩小以错开竞争。
教育、消费、休闲、商务、居家在一条轴线上，无比便利。
南面沿铁路设私家休闲公园（降噪坡林）
成都09年销量前十的目标参照
区域内销量王的分产品线去化参照
..............................