情景洋房项目可行性研究报告(PPT 44页)

保利樟木头项目情景洋房项目可行性研究判
目前东莞情景洋房在售楼盘汇总
楼层不同，附加值不同，价格差别很多。一般一楼亲地价格较贵。无电梯越网上越便宜，有电梯顶楼复式价格较贵
外区域客户：
本区域客户：
香樟半岛（140-200㎡多层）：客户结构与香樟绿洲类似但重叠较少，客户层次更高，客户看重项目低密度，高舒适度
市场表现结论：市场能够接受该类型产品，但价格实现与双拼联排相比较低
方式1：不做情景洋房，总收益约22亿
方式2：做一定比例的情景洋房，总收益约21.6亿
结论：从控制风险角度出发，建议项目做一定量的情景洋房，比例控制在5％-10％之间
情景洋房产品分类
3＋1宽景洋房户型：一层为平层，赠送地下室和露台；二层为平层，赠送地下室；三四层为复式，赠送大露台
3＋1宽景洋房优势、劣势
3＋1宽景洋房：深圳某某城
3＋1宽景洋房户型小结
4＋1花园洋房：一层至三层为平层，四五层为复式；每户均有露台，外立面为层层退形式；一层由庭院入户，二层由露台入户，三四层由楼梯入户
4＋1花园洋房优势
4＋1花园洋房：某某水晶城
4＋1花园洋房：理想0769
4＋1花园洋房户型小结
5＋1宽景洋房：多层创新产品，高附加值。 1－2层赠送地下室；独特的露台、室内花园；丰富创新的空间；豪华的顶层套房
5＋1宽景洋房优劣势
5＋1宽景洋房：金域中央
首层庭院、二三层超大露台，与自然更亲近
户型设计：舒适空间，家人各得其所
户型设计：高度创新，给客户更多附加值
5＋1宽景洋房户型小结
三种洋房产品优劣势分析

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