某项目营销思路讲义(PPT 110页)

一、宏观环境
国家政策
国六条，八项措施调控楼市。
沈阳市房地产现状
二、区域市场
从环境看浑南
人居风景线
从市政利好看浑南
从产品线看浑南
房价水平及代表性楼盘
未来发展态势预测
结论。
三、竞品分析
竞争在哪里。
本区域。
样本一：河畔新城
样本二：浦江苑
区域外。
以区域内的代表楼盘看市场竞争……
东方威尼斯
其他区域。
竞争格局。
四、项目概况
地块分析
配套。
规划。
交通。
项目特征。
特征一。
特征二。
湿地原生态景观
运动休闲
高科技－－新风系统
核心竞争力
一线江景
河滩公园
新风系统
关于新风系统的小范围调查
对新风系统的了解程度
对住宅的意义
觉得会有吸引力么？
为此增加200元的成本，是否接受
被访问者年薪
调查结论。
项目结论。
定位阐释。
六、目标客群
人群构成。
中产阶级。
人群特征。
经济上。
事业上。
文化。思想
消费上。
家庭上。
关键词。
年轻白领。
事业。
接收力强。
关键词
置业需求顺序。
目标人群在哪里……
市区。
七、项目包装
项目命名。
方向一：一线江景
方向二：新风系统
方向三：景致＋新风系统
其他。
案名释义。
观潮
新风宿
尚东乾岸
水语·长汀
视觉表现。
方案一：观潮
方案二：尚东乾岸
方案三：水语长汀
方案四：新风宿
八、推广策略
策略核心。
第一阶段：概念领先
水语长汀，关注沈阳的呼吸！
沈阳需要新鲜空气
争上游
贪新鲜
第二阶段：景致取胜
视不可挡
第三阶段：产品解构
正达红阳眼光超前，沈阳新风时代即将到来！
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