某市周山河街区项目中期汇报稿(PPT 128页)

泰州市周山河街区项目区域开发策略研究
客户目标及关注问题
世联对客户目标及项目的理解
本报告的研究结论是在前期广泛而有针对性的调查研究基础之上的
今日汇报内容
项目位于苏中城市泰州主城区海陵区南部，在空间上是泰州主城区的南向沿展区
项目用地规模达12平方公里，区域地块方正，利于成片开发，目前北区已出让三产用地230余亩
两条城市主干道将项目地与泰州主城区区隔，规划道路的建成将提高项目东、南两侧的交通进入性
项目西北两侧设有长途汽车站、汽车4S销售店、加油站及少量居住小区，东南两侧多为农田、村庄，空间上属于城乡结合部
地块内部地势平坦，分布众多农田、水系，现状建筑物主要为村庄、工矿企业、商店及学校等，整体呈现乡村空间特质
地块内部水资源丰富，但大部分河道水质遭受不同程度污染，在水网密布的泰州，区域水资源现状对地块开发支撑较弱
地块内部交通由村级公路实现，路幅狭窄，分布零散，未形成完整道路体系，区域内通达性差；南北向的海陵南路、鼓楼东路和东西向正在修建中
沿周山河南侧有220KV、110KV两条市政高压线并行经过，由于迁移成本较高，深业决定保持线路现状，在河道南侧增设60米绿化带以降低高压线对周边土地的影响
周山河区域尚停留在概念塑造阶段，泰州城市居民对该区域认知度较低，整个片区较为陌生
泰州是长三角区域发展格局中的第三梯度城市，同长三角其他城市相比，经济总量和对外开放度较低
泰州城市发展历程较短，人口规模基数较小，属于区域性中等人口规模城市，增幅速度较低
项目位于主城区南向发展的主轴线上，位属新区，政府关注度高，是政府主导下的大规模区域开发项目
项目属性界定：政府主导下的三线城市新区相对陌生区域的大规模土地一级开发项目
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