某县花源创意田园项目顾问工作建议书(PPT 89页)

成都新津县花源创意田园项目顾问工作建议书
成都新津县花源创意田园项目开发 顾问咨询工作建议书主要内容
项目位于成都新津县东北部，距双流国际机场约10公里，总规划面积18.4平方公里
临近双流空港，无可争议的交通优势带来大量客流、货流和资金流
依托临空经济综合功能区，产业发展环境优越
区域拥有水系、林盘等优质生态资源，促进了周边城市片区的发展和高端休闲氛围的形成
本项目是区域中心城市、城市近郊区、大规模区域开发项目
世联对本项目发展目标的理解
目标一：产业提升----提升新津的产业服务功能，有力支撑花源镇作为新津县接轨成都的桥头堡
目标二：综合开发----打造具有竞争力和特色鲜明的田园新城
目标三：环境友好----打造城市扩容进程中的理想人居空间，并实现城市统筹发展
目标四：土地价值----提升城市土地价值
诸多资源利好将为项目高起点开发提供了良好的外部机遇
但由于受到市场、消费者、竞争等因素影响，实现项目的成功开发仍可能面临着诸多问题与挑战
价值实现问题：项目区域属于待发展区域、非房地产发展主流区域多重影响，如何选择市场站位才能最大化提升房地产价值、实现高溢价
资源利用问题：项目周边大量新开发用地，内部自然、人文资源丰富，如何利用才能实现资源价值的最大化？
规划实现问题：土地规划的市场风险多大？功能配比如何确定才能实现经济效益最大化？
控地风险问题：项目开发周期长、隐性风险多，应采取何种控地措施才能实现事前对房地产开发用地有效控制？
资金运营问题：项目规模大，前期大量资金投入酒店、公共配套开发与建设，如何制定项目盈利模式保证资金层面的安全？
本项目作为大规模区域开发，要系统的解决开发过程中的诸多风险，从而实现项目的成功启动与持续开发
根据世联对此类项目的经验，结合本项目具体情况，必须对以下四方面的问题进行梳理和解答
在成都发展、新津的扩张或升级过程中，本项目可以承接哪些功能？
自然资源、航空资源、产业资源应该如何利用，以确保区域开发的价值实现最大化？
在西部开发建设背景下，本项目如何突出重围，实现差异化发展，是项目保持竞争力和可持续发展能力的关键
如何保证本项目总体规划的市场可实现性，需要建立多个评价体系来确保
结合项目定位和功能构建，如何协调城市规划、区域规划的关系，如何处理好城乡统筹发展是项目顺利发展的前提
对投资企业、金融机构、政府资源的整合和把握，是项目能否顺利实施的关键
开发节奏、资金平衡的把握和启动期的确定，对项目能否持续开发、成功运营起着决定性的作用
咨询+实施 全面解决客户问题
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