某写字楼及商场部分市场研究与发展初步思路(PPT 129页)

未来几年内将处于供求平衡情况
租金下降、空置率上升是未来2－3年内的趋势
白云区是甲级写字楼的空白点
本地及国内的制造业、服务业企业是甲级写字楼的主要用户
大量的写字楼物业集中在珠江新城区域，但开发将放缓
短期内发展放缓，远期前景看好
商铺化的写字楼产品是其最大特征
未来发展研判
达宝广场------最临近专业市场的传统写字楼
三元里综合大厦
传统型的区域商务中心将是本项目发展的方向
广州市未来商业发展仍将以向东发展为主
白云区商业物业的供求关系趋于平衡
白云区目前尚未出现市级的零售商业中心
本项目具备一定的零售商业发展潜力
百信广场商业中心
做区域内最好的购物娱乐综合中心
商务公寓市场产品线日渐丰富，为不同档次的商务人士提供服务
服务式公寓是优质商务公寓的代表
项目周边服务式公寓供应少
优质商务公寓——服务式公寓提供完善的设施和服务
服务式公寓主要面向外资企业、大型企业管理层和商旅人士
打造广州白云区东南部的区域商业中心
总体定位
项目规模建议
服务式公寓档次定位为中高档
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