我国郊外型购物中心的发展研究论文(PDF 60页)

1 引言.
1 研究的目的和意义. ... .. ... ., , , , , 7
2 . 国内外研究动态... .. .. , , , .. .. . . .. , , 8
1. 2. 1 郊区历史为着眼点的城市发展史研究. .. .. . .. , , , ., 8
1.2.2 西方零售地理学中关于购物中心的研究..............., , 8
1.2 . 3 国内对于郊外型购物中心的研究. , , , . .. . ., , 9
3 .本文的研究方法与思路.. .. .. .. , , , .. , , 9
2 郊外型购物中心的产生与发展概述.
2 . 1 郊外型购物中心的概念! 特征及性质.. .. .. . .. . .. , , 1
2 . 1. 1 关于零售业态的描述. .. .. ... .., , 1
2.1.2 关于购物中心的描述.............................., , 13
2 . 1. 3 郊外型购物中心的概念... .. ., , , . ., 14
2.1.4 郊外型购物中心的特征...., , , ................., , 15
2 . 1. 5 购物中心的产业化.. .., , , . ., , , .. . ., , 16
2 .2 郊外型购物中心在全球的发展状况. .. . ., , , 二, . .. , , 18
2.2.1 郊外型购物中心在美国的发展状况.................., , 1S
2 . 2 .2 郊外型购物中心在日本的发展状况. , , , . . .. . ., , 19
2 . 2 .3 郊外型购物中心在我国的发展状况. .. .. .. . .. , , 20
3 . 1 经济水平的提高是购物中心发展的内在要求.
3.2 人口的增加!城市化的加快以及城市郊区化是购物中心发展的客观条件
3.3 交通的高度发达及汽车普及率的提高是购物中心发展的必要条件二23
3.4 消费水平! 消费习惯以及需求结构的改变是其发展的重要条件., 23
3.5 当代科技成果的广泛应用是郊外型购物中心发展的必需保障, , 24
3. 6 具备一定的生产能力以及生产! 流通的合理化. .. .. . .. , , 25
3 .6 具备一定的生产能力以及生产! 流通的合理化.. .. , , 25
4 关于郊外型购物中心的理论解释. ... . . ., , 26
4 . 1 中心地理论. ... .. .... .. .. , , 26
4 .2 .商业集聚理论. .. ... .. .. .. .. .. , , 27
4 .3 零售业规模理论, .. ... ... .. .. . , , 27
4 .4 商圈理论. .. .. .. .. .. .. .. .. .. #. ######, , 28
4 .4 . 1 确定商圈范围. .. .. .... .. .. .. , , 28
4 .4 .2 分析商圈特点. .. ... ... .. .. .. , , 2S
4 .4 .3 零售饱和度分析.. .. .. .. .. .. .. . .. , , 29
4 .5 .零售吸引力理论. ... .. ... .. .. ., , 30
5 目前我国大都市郊外型购物中心的发展现状( 以北京市的发展为
5 . 1 经济水平(人均G DP , 人均收入, 中产阶级比重) .. . .. , , 31
5 .2 人口的郊外化趋势... .. .. .. .. .. . .. , , 32
5 .3 交通状况及其汽车普及率... .. .. .. .. . .. , , 3
5.3. 1 城市综合交通体系的逐步完善......................, , 3
5 . 3. 2 私家车数量的显著性增长.. .. .. .. .., , 34
5 .4 消费结构及其消费水平的变化.. .. .. .. .. , , 34
郊外型购物中心经营中的难点问题.. .. .. . .. , , 37
6 . 1 郊外型购物中心的封闭性问题- -一, D ead M al l / .. , , 37
6 .2 郊外型购物中心建设中的风险问题. .. .. .. .. ., , 37
6 .2 . 1 事前的真实信息收集获取和科学测评的方法. .. .. , , 37
6 .2 . 2. 资金链断裂的风险.. ... .. . .. , , , . ., , 38
6. 3 组织内部管理的局限..... .. .. ., , 38
6 . 3. 1 决策的正确性难以保证. .. ... .. .. .. , , 38
6 .3 .2 租约期长短的设定难以选择.. .. .. .. , , 3S
6. 3 .3 难以维持/ 适当的依存关系0 .. .... . . .. , , 39
6 .3 .4 内部商品种类的布局以及价位的设云1#难以实现合理. . .. , , 39
6 .3 . 5 合同纠纷和法律风险.. .. .. .... , , 40
6 . 4 郊外型购物中心的持久吸引力问题. .. .. .. .. .. . . ., , 40
6 .4 . 1 网上购物的冲击. ... .. .... , , 40
6 .4 . 2 以北京为例, 来分析来自城市交通! 私家车拥有量和购物习惯上
的阻碍.. . ... ... .. .... , , 41
6 . 5 社会与法制问题(合理规划) ... .. .. . .. , , 41
6 .5 . 1 文化的失落. ... .. .... , , 41
6 . 5. 2 城市空心化问题二, ... .. .. ... ., , 42
6 .5 .3 有效规划的缺失. ... .. .. .. .. .. , , 42
7 我国郊外型购物中心发展和经营中得到的启示,
7. 1 注重专业咨询机构的参与.... .. , ,
7 .2 郊外型购物中心的选址问题.. .. ... . , ,
7 . 3 应该具有清晰的定位策略和营运策略.. .. , ,
7. 4 管理与定位.. . .. ... .. ... . , ,
7. 5 核心商铺与捆绑销售. ... .. ... . , ,
7 .6 基于外部性理论, 合理确定郊外型购物中心的租金二
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