某公司产品概念定位项目操作手册(PPT 160页)

一线城市趋于饱和，二、三线城市发展迅速、对商业地产的需求不断增加，市场前景看好，将成为新一轮投资热点
中国商业地产处在成长阶段，商业地产年投资额的平均增长率始终保持在15%以上，第三产业占比的逐年提高也为商业发展带来强大驱动
九洲远景从目标消费者，选址，商业组合，购物娱乐倾向性以及消费者沟通方面来描述十二种购物中心不同的特性
九洲远景提供的全价值链解决方案是科学、严谨、符合市场特征，并能够超越和引领市场的商业服务
九洲远景认为本项目可定位于辐射全海口乃至全海南省的新型商业中心，初步定位为“国际岛-多元素-新时尚”
九洲远景针对市场供给情况分析分为三个层级：城市商业供给-商圈内商业供给-典型对手深入分析，支撑项目差异化竞争分析，同时验证项目商业类型的初判
了解品牌集中度（城市商业开放度）、档次集中度（消费诉求特征）、规模范围、业态集中度，分析各重要业态的聚集性特征
人口数量城市规划测算法举例
人口数量调研举例-项目核心商圈内人口构成明细
人口数量采用两种推导方法，根据项目客户的要求、灵活运用，人口特征的调研与现有人口调研同步进行
从城市、区域、地块三个角度分析项目区位价值，最终得出项目商业类型的初判
从外部建筑规划设计、内部公共空间设计以及商户工程条件三个方面给出建筑规划设计意见
从宏观层面四要素分析对于城市发展有利因素与不利因素，从中得出城市商业发展的宏观阶段性判断
型案例分析核心结论页举例
分功能分析租户对项目认同度及对概念的看法（休闲娱乐）
分功能分析租户对项目认同度及对概念的看法（购物）
分功能分析租户对项目认同度及对概念的看法（餐饮）
功能与情感诉求矩阵分析，了解商业定位聚集性特征
受访消费者商业概念测试的核心结论举例
受访消费者消费行为特征分析的核心结论举例
各楼层业态布局设计定位举例（深化至品牌建议）
售价预测结果的计算综合考虑了基准比较项目与本项目在各种售价影响因素上的差异，综合预测市场售价
商业体量测算根据客户要求进行实施，采用两方法一限制的原则进行测算，为第二次沟通会的核心内容
商业功能组合举例
商业地产在中国的发展
商业地产的概念
商业概念深化举例
商业概念深化举例
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