某养身度假项目定位报告(PPT 161页)

前言：关于本案的缘起
本报告需解决的问题
青城山旅游经济发展相对其它同等旅游胜地较为缓慢
青城山旅游经济发展相对缓慢的深层次原因
青城山的定位：从观光旅游到养生度假
2006年，都江堰市及青城山地区固定资产投资额在2005年高位基础上仍然保持快速增长，投资规模稳步扩大，投资结构日趋优化。
2006年，都江堰市及青城山地区房地产开发投资虽然占固定资产投资总额的份数不多，但却也保持了较快的增长。
小结
青城山地产格局：板块发展各具特色
青城前山及青城镇区域：依托青城山自然资源，多个楼盘共同打造休闲度假区。
青城前山及青城镇区域：邻近青城山脚，依托青城山旅游风景区及自然资源，多个楼盘共同打造娱乐休闲度假区。
106省道东侧区域：距青城山旅游风景区较远，山水资源较为缺乏，但可开发用地较大
青城后山区域：以纯别墅为主的高档低密度住宅，结合娱乐健身项目对外销售。
106省道进都江堰市区域：自然风景缺乏，但交通便利，近都江堰市区，生活配套相对比较完善。
楼盘几乎都是单纯的依赖青城山现有自然资源作为其卖点
目前客户在青城山置业的主要目的是自住
青城山地产现状小结
青城山未来市场的研究
我国旅游房地产现状
旅游地产空间分布模型
我国旅游房地产比较成型的几种开发模式开发模式
度假区开发案例研究
Sanctuarycove(澳大利亚)
功能布局
产品形态
市场定位
启示
齐亚哇（Kiawah）海角乐园（美国）
功能布局
产品形态
目标客户
第一期：西海滩度假村
深圳龙岗植物园（失败案例）
项目主要构成
失败原因
案例研究结论
“百草园”项目主要经济技术指标
366亩地主要经济技术指标及土地情况
项目地块形状规整，规模较大，内部及四周多为耕地,视野开阔。
本项目周边配套缺乏
交通：项目与都江堰市以南106省道约15公里处,交通主要依赖106省道。
366亩地与“百草园”的重要联系
让我们先着眼于“百草园”开发模式研究
类型一：度假及居住型项目
卡那帕利海滩度假村案例研究结论
希尔维拉多度假村SilveradoResort
成都低密度市场已经进入市场细分、板块分化、产品多元化发展的成熟发展期
百草园核心区功能
国医保健养生中心、体检中心、太极馆
游乐中心、餐饮名店
会议中心、展览中心、酒店住宿
青城山旅游核心区的规划缺失
形象示范区
“百草园”总体规划以及运营模式
“主”、“副”物业的营销模式必须追求平衡。
为什么不是纯度假定位？
为什么不是郊区住宅定位？
项目案名
区域价值模型
用文化提升“百草园”区域价值
SWOT分析
定位策略
客户定位
客户需求模型
产品定位
产品定位——SPR（SpecialPeopleResort）
产品定位下的项目价值分析
SPR诠释
SPR——第三空间给自己
366亩规划指标分配方案
366亩规划区域物业类型
366亩规划区域开发模式
366亩规划区域销售模式
“百草园”旅游地产中的长久赢利性投资（一）
“百草园”旅游地产中的长久赢利性投资（二）
“百草园”旅游地产中的长久赢利性投资（三）
精彩，演绎生活每一天
生活，在品位中永恒而醇香
工作，艺术与生活的衔衍
休闲，来自工作的成就与轻松
品位，自然的恩赐与洒脱
体验，笑看风云淡的瞬间
感动，崇尚企业管理的创造
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