某国际文化会所项目产品建议(PPT 55页)

项目地块位于三亚湾新城西南侧，属于三亚湾新城内的游艇港湾社区板块
现状交通为东西向新城路及古榕路，南北向道路未建
地块南侧一二线海景用地已开发完毕，以酒店、高档住宅为主，步行至沙滩需10分钟
地块东侧为项目规划开发用地，以正在开发的游艇2区及大面积的集中绿地为主。
地块西侧为已确权的项目规划一类居住用地，结合控规指标，未来将成为高品质别墅集中区。
地块北侧为大量未确权的规划一类居住用地，与项目地块间联系被古榕路阻隔
地块控规技术指标已定，用地性质为教育科研、一类居住用地及消防用地
项目本体分析小结
报告研究内容
本项目作为三亚湾新城的一部分，从整体角度出发，势必要考虑与项目、与城市、与区域、与大时代格局的关系
整个6.8平方公里的规划开发范围内，本项目拥有唯一成规模的教育科研用地，有相关主题演绎的基础
三亚湾新城作为旅游度假与未来城市中心两个角色的交集，承载文化类度假物业具有得天独厚的优势
三亚要打造成为国际性热带滨海旅游城市，发展多元化的旅游度假产品是必然选择
海南过去开发的旅游度假产品大多是与海资源的简单嫁接，该类产品已无法满足客户需求

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