某路项目定位报告及物业发展建议(PPT 249页)

武汉第三产业的发展，是商务市场发展的重要支撑因素
我国中部地区中心城市的国家战略规划，将聚合周边城市带资源，促使城市新一轮提速发展
武汉地处中国腹地, 是中国中部地区的工业、金融、商业、科研和文化教育中心
主城区依托“两江交汇、三镇鼎立”的自然格局，形成汉口、武昌、汉阳相对独立的城市功能体系，并在此基础上构建三镇一体化发展的总体格局。
汉口写字楼区域主要由四大板块组成，以建设大道为主要核心，周边片区为辅，四大板块形成各自的特征
“武汉金融街” 聚集了200多家金融机构，必会产生群聚效应，加速金融行业发展，与此同时写字楼需求也将相应增大
王家墩商务区依托汉口核心位置，定位为以金融、保险、贸易、信息、咨询等产业为主的综合性城市中心区
2020年全面建成商务区，将带动周边市场快速发展，写字楼项目规划期较久，对本项目不存在竞争威胁
汉口、武昌商务市场未来发展潜力较大
武汉高档写字楼注重外立面设计，造型美观大方，品质感强；外部建筑空间设计宽裕、大气
部分高档写字楼（以新世界项目为代表）大堂、候梯厅部分装饰精美、亲和；内部空间较为宽裕
武汉写字楼卫生间、走道等公共空间硬件配置、装饰一般，不注重细节及人性化设计
武汉写字楼公共走道净高普遍较低，空间较为压抑
武汉写字楼物业管理比较松散，只有浦发银行大厦设置了门禁系统，对客户私密性及安全性考虑不足
未来写字楼项目集中在江汉区，建设大道沿线，项目大多以城市综合体形式出现，体量大，档次高
从项目区位、物业类型、品质、入市时间等多维度考虑，项目最主要竞争对手为广发银行大厦
与本项目属同一区位，且其档次、规模、入市时间与本项目接近，为本项目主要竞争对手
该产品拥有宽裕的客梯服务面积和柱距空间，产品舒适度较好
标准层实用率较低，局部结构设计使办公使用不便；单位产权面积划分相对较大；
两产品区位相近，规模相近，产品品质、细节设计等客户关注点的比拼成为竞争的关键
简洁现代的商务公寓，适合投资和中小企业自用
4.5米层高LOFT和超过1：1的车位比为项目主要卖点
集商业、办公、酒店、住宅为一体的大型城市综合体
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