某项目整体定位与功能研究报告(PPT 205页)

马坡组团所在的顺义新城位于北京大都市东北边缘，是北京东部发展带的重要节点
综合交通系统的规划将在未来大大提高区域的可达性，增强了马坡组团与北京城市中心区及顺义其他组团的联系
马坡组团拥有丰富的休闲设施资源和良好的自然资源
以体育文化为主题、以自然环境为特色，以文化娱乐、商务办公、国际交往为主要功能的新中心是规划赋予马坡组团区域未来发展方向
体育文化和行政办公也是马坡与新城其他主要组团差异化发展的基点
马坡组团规划用地包括商务、商业、文化娱乐、居住等功能
根据马坡组团本体条件对位分析，我们判定马坡组团未来可以发展成后现代CBD
奥运水上项目比赛在举办期所能带来的经济收入有限，而且缺乏可持续性
奥运会后，悉尼奥林匹克花园以体育文化为主题，以打造功能复合的活力之城为目的制定城市发展计划，成为可持续发展区域的典范
深圳从城市发展的初级阶段到城市发展的高级阶段采用了“先业后城”和“城优业盛”的两种不同的发展理念
出口加工区阶段完成了深圳发展道路上的原始积累
综合性经济特区阶段完成了产业初步的升级
在城市经济高速发展中，城市规划的失误带来了不可挽回的损失
大规模的城市建设吸引高素质人口的涌入，带来高科技产业及高端服务业的迅速发展，形成区域中心城市
深圳城市规划注重对自然生态的保护和建设，实现城市的可持续发展
高标准的城市建设在吸引高素质人口进入的同时，也促进了国际知名企业的入驻，产业升级和人口优化形成良性互动
高标准城市建设为经济发展奠定了良好的基础，深圳在未来10年内成为具有国际水平的科技、物流及金融中心城市
深圳四大支柱产业对GDP的贡献率达到70％以上，以软件业为代表的高科技产业增长迅速，成为低端产业之后名副其实的支柱业之一
通过对深圳城市发展历程分析，总结了“先业后城”及“城优业盛”两种不同发展理念的特征
顺义目前的发展遵循“先业后城”的发展理念，产业优势明显、经济发展迅速，但是“业强城弱”的现状已经成为阻碍顺义新城可持续发展的突出障碍。
“城优业盛”的发展理念在城市建设方面弥补了城市功能缺失，提升区域美誉度及吸引高素质人口的入驻
顺义虽然局部地区吸引部分高素质人口，但总体外来人口以加工制造低端人口为主，素质偏低
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