某海岸项目发展建议与营销战略教材(PPT 90页)

项目发展建议与营销战略
客户价值取向分析
核心价值点
产品:
1、做足社区环境的展示；
2、社区环境是社区主题的演绎；
人文：社区主题
1、社区主题是大盘开发的核心竞争力；
2、社区主题是对一种文化生活的演绎，精神提炼；
3、社区主题是可以持续的；
4、社区主题的打造不是一朝一夕的，而是逐步通过营销活动渗透的；
实惠感：凸窗
分布特点：
为满足区域内的生活需求，人流量大，需临主要干道
规模：
一般为shopping mall 或大型百货店，一般依据区域内人口消费力及发展前景确定规模
1、华润超市
营业面积：600平米
2、民润超市
营业面积：1200平米
沿街商业共157家
（未售16家），总面积
8400平米。社区商
业纯粹满足社区内需求，
主要业态为日常服务、
家居类以及日常购买类
结合形象定位，引入以北美或偏欧式的异域风情主题园林，提供概念化煽情化的环境景观；
建立核心景观区形成价值标杆区；
启动期建立生态绿地展示示范区，并设置可供休闲停留的可参与的体验点：如休闲桌椅、运动器材等；（参考某某的景观演绎方式）
结合本项目地块打造 “核心+均好式”园林景观。
..............................