某项目发展定位及物业策略顾问报告(PPT 112页)

区位条件：区域认知度高，郊区休闲价值（主要是温泉资源）具有大广州的区域属性及辐射力
区位条件：地块进入性不足，但利用道路规划可有效提升地块“大隐于市”的区位价值
资源条件：自身山水资源条件价值在大广州范围内并不稀缺，但整体可塑性较强
开发条件：规模大、开发灵活性高，但中低密度住宅大盘指标条件有进行调整的可能
企业开发实力及品牌：国际化、多元化、高端化
企业区域运作及前景：高端化发展基调，实现价值兑现
本项目发展理解
本项目的整体思路：核心问题分解
随着通胀预期增强，高端物业市场保值升值作用将进一步被看好
广州经济历经调整阶段已迅速复苏，房地产行业在经济复苏过程中功不可没
广州房地产市场随着经济的复苏，成交量显著回升，高端市场表现突出
政策上，2010年广州政府将放开高端住宅市场发展
从化是广州的“后花园”，但发展一直在低位徘徊，形象及档次亟待提升
从化定位提升为广州重要的城市副中心，区域建设发展面貌将得到快速提升
未来从化可通过多条高速公路和广从轻轨连接全市各地乃至珠三角各个城市
从片区规划看，项目区域不但是从化旅游重点发展区，更是从化高端物业发展的重要区域之一
亚运会契机拉开了从化温泉区的高端化、国际化发展序幕
珠三角休闲度假市场区域性置业特征明显，各板块客户外流较少
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