山语世家项目管理策划书(PDF 40页)

第一章工程概况及项目总平面图....1
1.1 项目概况1
1.2 项目总平面图.1
1.3 项目工程管理的特点及难点..1
第二章项目的组织架构与岗位职责..2
2.1 项目公司组织架构.2
2.1.1 项目公司组织架构....2
2.1.2 项目公司工作职责及岗位职责...2
2.2 项目公司对总包单位及监理单位的管理原则7
2.2.1 总包单位管理原则....7
2.2.2 监理单位管理原则....7
第三章项目的总平面图..8
3.1 项目总平面图8
3.2 总承包商施工范围划分.8
3.2.1 标段划分图.8
3.2.2 各标段概况.8
3.2.3 施工范围划分原则....8
3.3 专业分包工程、甲购材料设备及甲定乙购材料设备清单....9
3.3.1 分包施工范围划分原则9
3.3.2 专业分包施工....9
3.2.3 甲购材料设备及甲定乙购材料设备清单...10
第四章工程进度管理...11
4.1 项目总体开发计划11
4.2 工程进度计划的特点..11
4.3 工程进度控制措施11
4.3.1 总包施工进度计划审核....11
4.3.2 施工过程中施工进度计划审核..11
4.3.3 总包施工协调管理...12
4.3.4 奖惩机制..12
4.3.5 甲方分包工程施工进度计划控制12
4.3.6 项目部内部计划协调.12
第五章工程质量及安全管理..12
5.1 工程质量与安全管理目标...13
5.1.1 工程质量管理目标...13
5.1.1.1 满足本合同的工程质量技术标准...13
5.1.1.2 投诉率目标....13
5.1.1.3 验收合格率....13
5.1.2 安全、文明施工管理目标..13
5.1.3 工程质量与安全管理依据.13
5.1.4 质量与安全管理奖罚措施.14
3
5.2 质量与安全管理指导思想..16
5.2.1 依靠监理的力量控制质量及安全....16
5.2.2 优选队伍，杜绝多层转包.17
5.2.3 强化过程监督..17
5.2.4 沟通与支持17
5.3 工程质量管理措施17
5.3.1 图纸审查制度...17
5.3.1.1 建筑专业施工图纸核查要点...17
5.3.1.2 结构专业施工图纸核查要点...18
5.3.1.3 给排水专业施工图纸核查要点.18
5.3.1.4 煤气专业施工图纸核查要点...19
5.3.1.5 强电专业施工图纸核查要点...19
5.3.1.6 弱电专业施工图纸核查要点...19
5.3.2 施工单位质量保证体系....20
5.3.3 设备材料进场验收制度....20
5.3.4 样板引路制度...20
5.3.5 项目质量管理要点...20
5.3.6 技术方案先行制度...20
5.3.7 质量通病处理...20
5.3.8 日常质量管理...21
5.3.9 设计协调问题...21
5.3.10 质量事故处理..21
5.3.11 入住前质量检查和维修...21
5.3.12 成品保护措施..21
5.4 安全文明施工管理22
5.4.1 安全文明施工控制要点....22
5.4.2 安全文明施工检查制度....23
5.4.2.1 安全文明巡检及周检制度23
5.4.2.2 安全文明月检制度..23
5.4.3 施工现场CI 标识系统23
5.4.4 施工过程管理...24
第六章工程成本管理...24
6.1 项目成本控制目标24
6.2 项目成本控制措施24
6.2.1 招投标及材料采购方式....24
6.2.1.1 总包工程.24
6.2.1.2 分包工程及甲购材料招标25
6.2.2 推行限额设计...25
6.2.3 设计奖罚制度...25
6.2.4 部品部件调查研究...25
6.2.5 图纸审查..25
6.2.6 变更签证管理...25
6.2.7 进度款支付25
第七章采购与招标管理.25
7.1 监理招标....25
7.1.1 入围资格..25
7.1.2 监理人员的资质审查.26
7.1.3 检查现场办公设备...26
7.2 总包招标...26
7.2.1 入围资格..26
7.3 分包管理与甲供材料协调...26
7.3.1 总包管理工作包括...26
7.3.2 总包配合工作包括...27
7.3.3 甲供、甲定乙购材料管理.28
7.4 配套专业分包工程招标29
第八章项目的沟通管理.29
8.1 进场知会....29
8.2 周例会.29
8.3 运营月报....29
8.4 里程碑形象进度..29
8.5 文件的收发、传阅29
8.6 文件的归档.29
第九章项目的风险与对策...30
9.1 进度控制风险与对策..30
9.2 质量控制风险与对策..31
9.3 成本控制风险与对策..33
9.4 其他...34
第十章项目的总体协调.34
10.1 场地条件...34
10.2 销售开放展示要求...34
10.3 民扰情况...36
10.4 对外协调工作...36
..............................