消费支出规划教材(PPT 98页)

项目六消费支出规划
本项目相关知识
1、贷款方式的基本知识
2、还款方式的基本知识
3、住房消费相关税费及保险费
4、住房消费相关法律规定
一、知识要求
（一）住房支出的分类
1、住房消费（租金价格衡量）
①购房；
②租房。
2、住房投资
将住房看成投资工具。
5．租房的选择
（1）适合租房的人群
（1）刚刚踏入社会的年轻人。
（2）工作地点与生活范围不固定者。
（3）储蓄不多的家庭。
（4）不急需买房且不清楚房价走势者。
（2）租房和购房的比较分析
（1）年成本法；
（2）净现值法。
6、租购房决策影响因素
房价成长率：房价成长率越高，购房越划算
房租成长率：房租成长率越高，购房越划算
居住年数：居住时间越长，购房越划算
利率水平：利率水平越高，租房越划算
房屋的持有成本：房屋持有成本越高，租房越划算
租房押金：押金水平越高，购房越划算
7、租房或购房的决策方法
（1）年成本法􀂄
租房年成本=押金×机会成本率+年租金
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