某商业项目定位咨询报告(PPT 73页)

协信TOWN城5号地块商业定位报告
目录
项目商圈特征分析
特征1：邻里商圈竞争力强大
项目商圈特征2-居住功能为主的消费特征
项目区域商业中心性指标
项目商圈特征5-辐射商圈延展性好
项目商圈特征-消费者特征
项目定位分析
项目周边消费者需要什么？
项目业态定位分析-“围栏效应”
外流消费对本项目规模及业态的的影响
消费者构成对业态设置的影响
基本生活需求的业态
项目业态规模分析
项目规模推算基本思路与依据
项目各业态规模分析
商圈人口对项目业态规模的影响
核心及辐射商圈人口规模
商圈潜在购买力对项目规模的影响
不同消费客层消费特征对用业态的影响
居民基本消费特征对项目业态设置的影响
各业态消费基本数据
业态规模推算基础数据-百货业态平效
客层结构与消费水平对业态规模的影响
兰彻斯特份额法则-项目地各业态市场份额估算
项目各业态业种规模推算1
项目各业态业种规模推算2
城市边缘商业中心业态案例分析
郊区型购物中心-北京永旺开业时业态分析
郊区型社区购物中心-北京日祥广场业态分析
项目业态分析小结
项目规模中远期预估
商业规模的近期与中期预测
人口社会增长率对项目未来规模的影响
城市化水平对项目规模的影响
结论
家世界
项目定位:家世界LIFESTYLE CENTER
项目零售业态定位
精品超市
处处体现新休闲生活方式的商业
多元化生活特性店铺集合创造情趣消费
非购物类业态比例增大
LIFESTYLE CENTER 的环境特征
项目主题定位
LIFESTYLE CENTER建筑特征
封闭建筑体和室外步行街结合,穿插自然景观.
宜人的室内步行街
室内设计室外化
室内景观化
室内公共空间的自然生态环境
店铺规划
各业态设计要求
年收益(租金)测算
租金收益测算小结

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