福华驻马店绿洲国际推广策划案(PPT 110页)

本项目位于天中山大道与练江大道交汇处，毗邻
森林公园和练江河，地块形状规整。交通便利，学校
林立。然而目前相对来说人流量较少，尚属待开发区域。
区域：集中于北开发区与老城结合处及西区。
建筑类型：以小高层与高层为主。
建筑风格：以现代风格与欧式建筑为主。
建筑规划：建筑多为兵营式布局，
景观多以园林水景为主。
户型：以120㎡左右的三房为主，80㎡左右两房
为辅，50㎡左右小户型比例增大。
价格：老城区中高档次楼盘均价2500元/平方米，新城
区均价2850元/平方米。
产品配套：品牌电梯、智能化设施、会所、幼儿园、商业
街均被大规模楼盘采用，更加关注客户生活质
量。
建材：生态、健康、环保型新科技材料被大量采用。
优势（Strengths）
1、小区周边道路系统宽阔发达，周围3路公交（8、16、17）
通往城市四面八方，交通十分便捷。
2、本地块较为方正，易于规划布局，且地块周边多为低层建
筑，也较易于拆迁规划。
3、项目规模优势，并且本地块与其他待开发地块在同一区域，
易形成规模成片开发，提高西区在驻马店的形象和影响力。
我们项目的靓点：
1、位于驻马店两大水系之一练江河畔，毗邻驻马
店市森林公园，空气质量高、绿化氛围好；
2、政府北移西扩的城市规划下，西区成为市政改
造重点区域，新火车、客运站将在此建立，升值
潜力巨大。
3、学校林立，并有两所新校亦要在此建校，文化
氛围浓厚文化、教育资源丰富，人文环境易提高。
市政区域配套
购物：
爱家量贩、华联生活广场、农贸市场、
西亚德裕超市、乐山商场、富丽商场
文化教育：
幼儿园：天中幼儿园、安吉尔幼儿园；
小学：市二小、第十一小学、奥林匹克学校、市六小
中学：市育才综合高中、市艺术职业中专、
二中、一中、第一高级中学；
高校：电大、教育学院、经贸干校、市党校。
医疗卫生：
橡林卫生院、市中医院、爱婴医院、
市中心医院、沿溪外科、风湿病慈善医院、
康复医院、市电力医院、武装医院、市三院。
金融、邮政服务：
小区域内文明大道上的农村信用联社与建行；
解放路上金融、邮政设施丰富。
休闲娱乐服务设施：
森林公园、新世纪广场、置地公园、南海公园、
练江河公园（在建）、亚龙湾洗浴、建苑大酒店、
金都大酒店、中原大酒店、西园宾馆等
行政机关：
地方税务局、地税所、日报社、气象局、市委、市政府、
市人大、市政协、公安局、武装部、人防检查大队、
房管局、武装部、军分区等
劣势（Weaknesses）
1、西区目前尚在开发建设过程中，人流量较小。
2、外来人口、周边私人商住房与厂房较多，鱼龙混杂，
市容脏乱，治安堪忧。
3、天中山大道与练江大道机动车多，噪音废气污染不
容忽视。
机会（Opportunities）
1、老城区内缺乏真正的中高档住宅。
2、市政“北扩西移”的城市规划有利本项目推广，提
高了本案的竞争力。
3、驻马店市开发商整体发展水平不高，多属概念炒作
产品一般，为公司品牌创立、物业管理等诸方面的提
高预留了空间。
4、通过对目标客户消费观念的引导，按揭贷款政策的
推广，都将是本项目发展的最大潜在机会。
项目区域定位
城市居住生活之巅
项目产品定位
中高端产品
金字塔客户群
政府机关、企事业单位管理层：
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