某地块整体定位及项目发展战略教材(PPT 177页)

杭政储出[2008]1号、2号地块整体定位及项目发展战略
报告结构思路
项目位与杭州城西蒋村商住区，与主城以及西溪湿地无缝连接，是城市新兴的高端住宅区
片区发展已进入成熟临界点，交通系统发达，商业、旅游、教育等高品级生活配套即将成熟
位于片区的核心地段，两侧临路，通达性极佳，周边楼盘档次较高，无强势的景观资源，但与强势景观资源西溪湿地近在咫尺
项目地块方正，地势平坦，规模在片区属于中等水平，内部不存在拆迁问题
地块解析小结——项目具备开发豪宅的条件，但是存在一些不利的限制因素。
项目属性界定：杭州核心区域边缘区域，具有一定景观资源的、中等规模的、城市高端豪宅项目
基于项目的目标及本身条件决定了本项目必须跳跃区域价格水平，打造一个杭州顶级豪宅项目
世联常用的分析工具——S－C－Q模型
项目约束条件下客户目标与现实情况的矛盾1
..............................